2012年第四9期北京房地产市场周报.ppt

2012年第49期北京房地产市场周报;一、政策及市场动态;一、政策及市场动态;二、北京市场情况;1）北京市商品住宅市场情况;2）北京市普通商品住宅市场情况;3）北京市别墅市场情况;4）第49周北京主流别墅成交套数排名情况;5）第49周北京主流别墅成交金额排名情况;*;2012年1到11月北京别墅成交金额排名;推广方面: 网络： ;推广方面: 网络： ;四、市场数据采集方法;1、网络渠道——evernote工具介绍（公司重点推荐策划专用软件） 使用心得： a、功能方面：跟踪市场信息，了解竞品项目推广、推售、活动、项目节点等信息，建立自己的数据库，为竞品研究及报告撰写积累丰富的第一手资料； b、学习方面：通过evernote对市场项目的跟进，在积累丰富的市场资料的同时从中可以提炼出很多有用的资料，并可以为自己的工作提供参考，比如活动专题网页、项目网络专题页等，在为自己项目设计的时候可以从中得到很好的借鉴； c、行为习惯：最重要的一点还是养成了一个善于捕捉和搜集市场信息的习惯。;2、数据平台——易居平台（CRIC/克尔瑞系统）、天朗平台、网易平台 平台简介：易居平台是易居中国旗下的数据平台，市场上使用最为广泛的平台，包括新浪、搜房网以及大部分开发商都使用此平台进行数据查询和检索，天朗平台是深圳一家科技公司开发的数据系统，其中世联使用的是此系统，网易数据平台是网易开发的数据平台； 三个平台使用心得： 易居平台：数据库全面，业内应用最广泛，针对每个项目的推广情况信息更加全面，比如通过这个系统可以查询到项目报广推广的时间、版面画面、产生的费用等信息，但不足之处是需要收费的； 天朗平台：数据比较详尽，但是筛选条件比较单一，不能多项目筛选，比如我筛选2012年北京昌平区300-500平米面积区间的别墅成交金额就无法操作；另外还有一个不足之处是公司之外无法查询； 网易平台：平台相对简单，不能进行自由时段的统计筛选，同时针对单个项目只能查询一个月的成交情况，但是此平台是免费??放的系统/bj/index.html;3、市调平台——三大网站的看房团 看房团心得：三大网站均有举办看房团活动的传统，其中以搜房网规模最大，路线最全面，每月月底均会举办大型看房团活动，针对各个区域不同物业类型的项目进行组团参观！对于策划师来讲这是一个很好的了解项目的机会！ 注：12月22日看房团活动现已开始报名！