2015年上半年成都房地产市场回顾43p.pdf

利好政策令高端住宅市场气氛回暖 优质物流仓储市场成交活跃 马伟业 华西区研究部总监 2015年上半年成都房地产市场回顾 2015年7月10日 2015年上半年成都物业市场整体回顾 甲级办公楼 – 租金下跌 优质零售物业 – 百货关店 高端住宅 – 市场回暖 优质物流仓储 – 成交活跃 甲级办公楼市场 2015年上半年成都甲级办公楼市场 主要指标 2015年 较2014年底 上半年末 变化 2015年末预测 总存量 2,478,300 +285,000 (平方米) 总体空置率 40.3% +4.5 百分点 平均有效净租金 96.0 -2.1% ( / / ) 元平米每月 平均资本值 16,500 -0.1% / （元平米） 2015年 较2014年 2015年 上半年 上半年 全年预测 净吸纳量 72,200 -72,800 (平方米) 3 成都甲级办公楼分区域主要指标 市中心 1,196,300 3,920 42.6% 106 城东* 12.2% -32.9% 6.6pts -0.7% 73,700 N/A N/A N/A N/A N/A N/A 人民南路 421,900 1,200 29.1% 99 5.0% -92.4% 3.2pts -2.6% 分区域 总存量 净吸纳量 有效租金 南部新区 （平方 空置率 （元/平方米/ 米） （平方米） 月） 7865,00 60,400 43.3% 80 环比变化（与2014年年底值比较） 20.7% -34.2% 2.5pts