XXXX0710[14年世联行房地产市场上半年回顾与下半年展.pptx

2014年世联行房地产市场研究系列之六先破后立——2014年上半年房地产市场回顾与下半年展望深圳世联行地产顾问股份有限公司集团市场研究部2014-07-09特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 行业在经历了2013年的极度繁荣后，进入2014年，用满地鸡毛形容有点言过其实，但市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”却是不争的事实。 2014年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。 我们在此前的评论文章《急雨易停，慢雨不开》中就提出“小规模和小幅度的降价并无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。 我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。上半年房地产市场总结下半年房地产市场展望123 “白银时代”的房地产行业41上半年房地产市场总结全国房地产各项指标表现情况 成交继续下滑，1-5月全国商品房销售面积和销售金额同比降幅进一 步扩大1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长2.5%。全国商品房销售面积及增速全国商品房销售额及增速商品房销售面积（万平米）累计同比（%，右轴）商品房销售额（亿元）累计同比（%，右轴）140,000120,000100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 06050403020100-10-20-3090,00080,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,000 0100806040200(20)(40)面积： -7.8%金额：-8.5%2007-022007-072007-122008-062008-112009-052009-102010-042010-092011-032011-082012-022012-072012-122013-062013-112014-052007-022007-082008-022008-082009-022009-082010-022010-082011-022011-082012-022012-082013-022013-082014-02数据来源：世联研究、国家统计局 房地产开发投资累计同比缓慢回落，其中商业营业用房表现最佳，办 公楼表现最差2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资 21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 房地产开发投资完成额累计同比缓慢回落 70%房地产开发投资完成额:累计同比住宅:累计同比办公楼:累计同比商业营业用房:累计同比 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% -10%数据来源：世联研究、国家统计局2006-022006-052006-082006-112007-022007-052007-082007-112008-022008-052008-082008-112009-022009-052009-082009-112010-022010-052010-082010-112011-022011-052011-082011-112012-022012-052012-082012-112013-022013-052013-082013-112014-02 房屋新开工同比持续失速，施工面积和竣工面积增速相对稳定，表明 房企新开工意愿不足1-5月，房屋新开工面积同比下降18.6%，降幅比1-4月缩小3.5个百分点；房屋施工面积同比上涨12%，涨幅比1-4月缩小0.8个百分点；房屋竣工面积同比上涨6.8%。 房屋施工、新开工、竣工面积增速 80%房屋新开工面积同比房屋竣工面积同比 房屋施工面积同比 60% 40% 20% 0% -20% -40%数据来源：世联研究、国家统计局2006-022