”项目实施阶段实测实量操作指引“修订版解析.doc

《项目实施阶段实测实量操作指引》修订版 荣盛房地产发展股份有限公司 二O一五年四月 目 录 一、基本要求 二、现场标识方法 三、合格标准 四、各分项实测实量 （一）砼 工 程 （二）砌体工程 （三）使用功能 （四）抹灰工程 （五）地面工程 （六）门窗工程 （七）截面尺寸 （八）样板工程 一、基本要求 施工过程中砼、砌体、抹灰、石膏、腻子、地面、门窗等分项工程均需进行实测，每一分项工程中的客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、飘窗、入户前室、电梯前室、楼梯间均作为实测单元，其中每个单元的测区选取必须结合门窗洞口，但商业不做实测单元划分，而以每一分项进行实测。 地下室装修完成后单独进行实测，每个储物间、走廊、电梯前室、楼梯间均作为实测单元，实测同标准层。走廊长度L≤5m的垂直、平整，地面平整度测两尺；走廊长度L＞5m的，垂直、平整，地面平整度每3m测量一尺；门窗洞口（宽度、高度、两侧面垂直度及过口平整度）抽测比例不低于50%。 施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师主体、装修阶段每层抽取一个户型的9个实测单元全数进行实测（商业现场每层抽测比例不低于25%）。要求测区均匀分布，不得过度集中，实测后对实测单元进行编号且要形成纸版资料(编号只要求甲方完成，施工、监理单位不需编号)，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查，并于现场实测后两天内进行ERP录入。 特别要求：主体阶段须测量电梯井道垂直度和外窗偏移量,其中外窗偏移量实测须于室内窗台下弹出洞口垂直线。 二、现场标识方法 （一）测量位置现场标识： 实测项目 测量位置标识 砼工程 垂直、平整度 以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线 截面尺寸 剪力墙-自地面向上100mm和1300mm位置画出直线，梁截面、洞口上亮、飘窗顶板不需标识 净高 ———— 砌体工程 垂直、平整度 以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线 门窗洞口尺寸 宽度-距地面1300mm位置，自洞口边缘向内100mm画出直线；高度-洞口下边缘竖向中轴线位置，自洞口边缘向下100mm画出直线（门洞口除外） 使用功能 每个使用功能位置与控制线间用弹线标注 抹灰工程 垂直、平整度 以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线 阴阳角 自地面向上100mm和1300mm位置画出直线 开间、进深 ———— 地面工程 室内净高 ———— 平整度 ———— 门窗工程 门窗框垂直度 ———— 截面尺寸 ———— （二）实测数据现场标识：按照每一实测单元将实测数据打印成统一A4纸版表格，室内张贴于实测户型强电户箱正下方间距200mm处，入户前室、电梯前室、楼梯间及地下室张贴于实测单元明显位置，电梯井道垂直度数据表格张贴于一层电梯口一侧。 三、合格标准 主体阶段 装修阶段 砼工程 垂直平整度 [0,6]mm 抹灰工程 垂直平整度 室内、公共部位（含入户前室、电梯前室、管井、楼梯间、管井、地下室）-[0,3]mm 截面尺寸 [-5,5]mm，其中飘窗顶板测量应同时满足极差[0,10]mm 阴阳角 [0,3]mm 净高 偏差-[-15,15]mm； 极差-[0，20]mm 开间进深 偏差-[-15,15]mm 极差-[0，20]mm 砌体工程 垂直平整度 垂直度-[0,4]mm 平整度-[0,6]mm 地面工程 室内净高 偏差-[-15,15]mm 极差-[0，20]mm 门窗洞口尺寸 [-10,10]mm 平整度 砼地面-[0，5]mm 石材地面-[0，5]mm 使用功能 距水平、竖向控制线的位置偏差为：主体砼工程-[-25,25]mm，遇钢筋-[-40,40]；二次结构-[-5,5]mm。同一面墙相同标高的线盒距水平控制线的距离差值不大于5mm 门窗工程 门窗框垂直度 [0,2.5]mm 电梯井道垂直度 电梯行程高度H H≤30m-[0,25]mm， 30m＜H≤60m-[0,35]mm， 60m＜H≤90m-[0,50]mm， H＞90m-[0,25]mm，允许偏差应符合土建布置图要求 截面尺寸 [-5,5]mm,其中门窗洞口、飘窗顶板测量还应满足极差[0,10]mm 外窗偏移量 [0,15]mm 四、各分项实测实量 主体阶段 (一)砼工程 1、垂直、平整度 （1）测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内 （2）测量工具：2m检测尺（用带靠脚面检测）、楔形塞尺 （3）合格标准: [0,6]mm （4）测区选取: 每个实测单元中选择带有门窗洞口的墙面，以门窗洞口处为主；砼