《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》.doc

《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》  0 录 一、目的 1 二、适用范围 1 三、取样总则与计算说明 1 四、操作细则 4  一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质 量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于xx集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。 三、取样总则与计算说明 3.1.取样总则 3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当 前各标段的施工进度，选取上次综合评估完成后新增的工作面，通 过图纸或随机抽样事前确定测区。 3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、 房号做好书面记录并存档。 3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备 条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标 的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实 测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并 对修补方案合理性进行检查。 3.2 计算说明 3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平 性，避免一些不合理的质量处理方法，对结构剔凿、修补、打磨按以 下方法进行计算处理： （1） 对结构质量缺陷，施工单位应上报质量缺陷修补方案，有审批手续， 现场可按照经审批的方案进行修补。结构修补的同一种问题，制定统 一的方案即可。在实测时需尽量避开修补测区；如全数已经修补没有 原始结构状态，只能在修补测区进行测量，则实测数据按实际测量结 果计算合格率；如无质量缺陷修补方案，则实测数据按 80%计算合格 率； （2） 对纯粹是为了规避实测的不合理修补（如大面积水泥砂浆修补），按 照上条进行了实测，实测数据按 80%计算合格率（采用按一面墙的 20%， 所有墙面的 30%进行评判定义）。 3.2.2 抹灰工程中采用切割处理进行的空鼓、裂缝修补，实测数据按实际测 量结果计算合格率。 3.2.3 毛坯项目完成第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm 标准进行实测。 3.3．实测实量（住宅）指标调整内容详见下表 序号 调整单项 调整前 调整后 偏差值≤15mm 时,5 个实测点 偏差值≤15mm 时,5 个实测点均合 1 砼顶板水平度 均合格；偏差值﹥15mm 时， 格；偏差值﹥15mm 时，该实测点 则该实测区不合格，即 5 个计 不合格。（无爆板）  算点均不合格。（爆板） 宽同墙厚，高度≥100mm，每 宽同墙厚，高度≥100mm，每边入 现浇或预制窗 2 边入墙内≥400mm（不足 400mm 墙内≥100mm（不足 100mm 通长设 台板 通长设置） 置），且不允许后浇。 不同基体（含各类线槽）抗裂网 （网格≤15×15，直径≥0.7mm） 3 抗裂网 / 或耐碱玻纤网（需放置与两层抹 灰之间），基体搭接≥100mm；挂 网前墙体高低差部分采用水泥砂 浆填补。 1、座便预留排 水管孔距偏差 2、同一室内底 4 盒标高差 实测点数均为 6 个 实测点数均增加到 9 个 3、同一室内面 板/插座标高 差 增加砌体开槽相关内容： A1 线槽形式：砌体墙面电线管应 采用预留、预埋或机械开槽与开 洞，严禁人工打凿；墙槽管道敷 设完成后用墙槽管道敷设完成后 5 砌体开槽 / 用 M10 砂浆或者细石混凝土塞缝、 收口，开槽过深必须先用 M10 砂 浆或者细石混凝土灌注密实 A2 线槽尺寸：暗配的导管埋设深 度与建筑物、构筑物表面距离不 应小于 15mm（不包括装饰面）；严  禁水平开槽。 增加抹灰工程排风、排烟道观感 质量： A1 抹灰工程中排风、排烟道的砌 筑质量； 6 排风、排烟道 / A2 抹灰完成后不得出现裂纹、起 砂等质量缺陷； A3 分两次粉刷接茬收口规整、收 口位置符合要求。 毛坯项目实测增加了装饰工程墙 7 装饰工程 / 面平整度、垂直度、阴阳角、顶 板水平度、空鼓、裂缝。 毛坯项目完成第一遍腻子按装饰 8 毛坯项目 / 工程 [0，4]mm 标准进行实测。 砌筑工程外门 9 实测标准为（-5,20）mm 实测标准为（-10,10）mm 窗洞口尺寸 制作间隙(塑钢门窗、铝合金 10 门窗工程 取消实测实量 门窗） 入户门正、侧 11 （0,4）mm (0,3)mm 面垂直度 抹灰工程墙面 在距离地面 20cm 左右的位置水平 12 / 平整度 测 1 次 装饰工程墙面 在距离地面 20cm 左右的位置水平 13 / 平整度 测 1 次 四、操作细则 1. 混凝土结构