房地产估价报告-收益法.doc

合 肥 大 学 Hefei University 课 程 设 计 CURRICULUM DESIGN 设计名称 《房地产估价》课程设计 专业班级 08工程管理二班 学 号 姓名 学 号 姓名 指导老师 2011年12月27日 房地产估价报告 估价项目名称： 金寨路南七科茂大厦一楼门面房 委 托 估 价 方： 合肥市AAA公司 受 理 估 价 方： 合肥市××房地产价格评估事务所 法　人　代　表： ××× 估价作业日期： 2011年11月19日-2011年12月27日 目 录 一、致委托方函………………………………1 二、估价师声明………………………………2 三、估价的假设和限制条件…………………3 四、估价结果报告……………………………4 五、房地产估价技术报告……………………6 致委托方函 合肥市AAA公司： 我所受贵公司委托，对坐落于合肥南七繁华商业区域，与相邻，金寨路的:160m2。 一、估价目的：评估其房地产市场价格。 二、估价时点： 二0一一年十二月二十七日 三、估价结果： 估价人员遵循合法、独立、客观、公正的原则，依据中华人民共和国GB/T50291—1999《房地产估价规范》和相关法规，在现场查勘的基础上，经科学计算、专业分析论证，确定估价对象在估价时点价值为：合计：RMB：366717.6元，人民币（大写）：叁拾陆万陆仟柒佰壹拾柒点陆圆整 签字： 估价的假设和限制条件 一、委托方提供的情况都是真实的，有关资料都是合法有效的。 二、估价对象的权属是合法有效的。 三、估价对象是写字楼一楼，商业用途。 四、本估价报告为委托方之估价目的专用，不对其它用途负责。 五、本次估价没有考虑他项权对估价对象价格的影响。 六、未经本所允许本估价报告的全部或部分内容均不允许在任何公开发表的文件报告或声明中引用。 七、随着时间推移或房地产市场行情的变化，该估价结果应做相应调整。 合肥市××房地产价格评估事务所 房地产估价结果报告 一、委托方：合肥市AAA公司： 二、估价方：合肥市××房地产价格评估事务所 三、估价对象概况： 1、区位状况： 估价对象位于合肥市包河区南七0m2，为框架剪力墙结构房屋。 四、估价目的： 确定其房地产市场价格。 五、估价时点： 二0一一年十二月二十七日 六、价值定义： 公开市场价值。 七、估价依据： （一）、《中华人民共和国城市房地产管理法》 （二）、国务院《城市房屋拆迁管理条例》 （三）、《安徽省城市拆迁管理条例》 （四）、《合肥市城市房屋拆迁管理条例》 （五）、《房地产估价规范》 （六）、建设部《房屋完损等级评定标准》 （七）、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》 （八）、《2011年合肥市地区各类房屋评估市场指导价格》合建发（2011）9号。 估价人员现场查勘所获资料，委托方提供资料。 八、估价原则： 独立、客观、公正、合法。 九、估价方法： 收益法。 十、估价结果： 本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用合法的估价方法在认真查勘获取现场可靠资料的基础上，经过准确测算，确定估价对象估价时点总价值为： 合计：RMB：366717.6元。人民币（大写）：叁拾陆万陆仟柒佰壹拾柒点陆圆整 二0一一年十二月二十七日 房地产估价技术报告 一、区域因素分析 （1）区域位置： 于，与相邻（2）商业繁华度： 估价对象区域主要为居住商业用地，周围有超市等，商业繁华度较好。（3）区域基础设施状况：①通电：区域电源来自市电网，供电充足，供电保证率高。②供水：区域为城市供水管网，供水保证率较高。③排水：有城市污水管网，保证率高。④通气：城市供气管网，保证率高。通路：。（）①商业：华联超市②银行：中国工商银行、中国邮政储蓄银行。 ③学校：中国科技大学、合肥学院、合肥第六十九中等。 ④其他：南七邮局、南七派出所、新华书店等。 （）道路交通条件：①道路通达度：。道路通达度较好。②公交便捷度：有交通非常便捷。可见，区域内道路交通条件较好，基本能满足区域对外及区域内人流物流的需求。估价方法选用 根据《城镇土地估价规程》，现行的地价评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法、路线价等。估价方法的选择应按照地价评估技术规则，根据当地地产市场发育状况，并结合该项目的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。评估人员通过实地勘查，认真调查收集资料，