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房地产估价收益还原法.pptx

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房地产估价收益还原法

Contents

方法概述

收益预测

报酬率的确定

净收益计算

价值评估

案例研究

方法概述

定义与基本原理

收益还原法是一种通过预测房地产未来收益，并将其转换为当前价值的方法。其基本原理是将预期的未来收益按照一定的报酬率折现到评估时点，以此确定房地产的价值。

适用条件与范围

该方法适用于有稳定收益来源的房地产，如出租的公寓、商业店铺等。其范围包括住宅、商业、工业等各类地产的估价。

与其他估价方法的比较

与市场比较法、成本法等其他估价方法相比，收益还原法更侧重于房地产的未来收益，而非历史交易数据或重建成本。

收益还原法的优势

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