房地产估价报告案的例.doc

房地产估价报告 项目名称：长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号住宅房地产市场价值评估 委 托 方：全州县人民法院 估 价 方：湖南锦鑫房地产评估有限公司 估价人员：李津、邹勋 估价作业日期：2015年3月24日—2015年3月30日 估价报告编号：湘锦鑫房评报字[2015]第15-A-0342号 湖南锦鑫房地产评估有限公司 地址：长沙市雨花区人民中路融圣国际 联系电话：0731 -- PAGE 29 -- 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc386884658 致估价委托人函 PAGEREF _Toc386884658 \h 2 HYPERLINK \l _Toc386884659 估 价 师 声 明 PAGEREF _Toc386884659 \h 3 HYPERLINK \l _Toc386884660 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc386884660 \h 5 HYPERLINK \l _Toc386884661 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc386884661 \h 7 HYPERLINK \l _Toc386884662 一、委托方 PAGEREF _Toc386884662 \h 7 HYPERLINK \l _Toc386884663 二、估价方 PAGEREF _Toc386884663 \h 7 HYPERLINK \l _Toc386884664 三、估价对象概况 PAGEREF _Toc386884664 \h 7 HYPERLINK \l _Toc386884665 四、估价目的 PAGEREF _Toc386884665 \h 8 HYPERLINK \l _Toc386884666 五、价值时点 PAGEREF _Toc386884666 \h 8 HYPERLINK \l _Toc386884667 六、价值定义 PAGEREF _Toc386884667 \h 8 HYPERLINK \l _Toc386884668 七、估价依据 PAGEREF _Toc386884668 \h 8 HYPERLINK \l _Toc386884669 八、估价原则 PAGEREF _Toc386884669 \h 9 HYPERLINK \l _Toc386884670 九、估价方法 PAGEREF _Toc386884670 \h 10 HYPERLINK \l _Toc386884671 十、估价结果 PAGEREF _Toc386884671 \h 10 HYPERLINK \l _Toc386884672 十一、估价人员 PAGEREF _Toc386884672 \h 11 HYPERLINK \l _Toc386884673 十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc386884673 \h 11 HYPERLINK \l _Toc386884674 十三、估价报告应用的有效期 PAGEREF _Toc386884674 \h 11 HYPERLINK \l _Toc386884675 有关附件 PAGEREF _Toc386884675 \h 12 致估价委托人函 全州县人民法院： 受贵院委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对董剑峰所有的位于长沙市芙蓉区人民东路516号西街花园三期2栋1402号房地产在价值时点2015年3月24日的市场价值进行了评估。 估价目的：为委托方司法办案而了解房地产市场价值提供价值参考。 价值时点：2015年3月24日。 我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，并在综合分析影响房地产价值因素的基础上，经过测算，确定该房地产于价值时点2015年3月24日的房地产市场价值为￥161.94万元（大写：人民币 = 1489084 \* CHINESENUM2 壹佰陆拾壹万玖仟肆佰元整）。详细评估结果见《房地产评估结果一览表》。 评估详细过程及有关说明，详见《估价结果报告》。 房地产评估结果一览表 房屋所有权证号 房屋所 有权人 层数/ 地上总层数 结构 设计 用途 建筑面积 (㎡) 评估单价 （元/㎡） 评估总价 （万元） 710110977 董剑峰 14/16 钢混 住宅 187.19 8651 161.94 注：1、本次评估结果为估价对象房地合一的价值，但由于委托人未提供该估价对象土地权属资料，本次评估未考虑土地使用权取得方式和性质对房屋评估价格造成的影响。