洛阳凯瑞别墅项目策划提案.pdf

洛阳凯瑞别墅项目策划提案 河南大智广告文化传播 - 1 - 目录 第一章 我们必须统一的思路 第一部分 凯瑞必须思考的三个命题 第二部分 凯瑞必须要走的三个关键词 第二章 我们必须清楚的背景 第一部分 洛阳真相 第二部分 洛阳赢了 第三章 我们必须摸透的产品 第一部分 产品故事 第二部分 产品高度 第四章 我们必须找准的事情 第一部分 找准我们的目标人群 第二部分 找准我们的大创意 第五章 我们必须执行的事情 第一部分 凯瑞项目的文化激活 第二部分 文化激活的时代背景 第三部分 文化激活的战术分解 第四部分 文化激活的月度计划 - 2 - 凯瑞别墅项目策划提案 第一章 我们必须要统一的思路 第一部分：凯瑞必需思考的三个命题 命题一：洛阳能否承载约 800 亩的超级别墅大盘？ 近几年，龙门见证了三件事：申遗成功、国宝回归、凯瑞签约，这是我们的骄傲，也是洛阳城的骄傲。但是，在欢歌笑语之 后，掩卷而思，我们确有喜忧参半：喜是洛阳赢了，凯瑞赢了；忧是洛阳能不能承载这样一个超级别墅大盘？如果本项目定位是 一个普通混合项目，可以！如果定位是一个常规的高档项目，也可以！但是这是一个非常规的超级项目。 3.5亿真金白银不能不让我们如履薄冰，喜悦之后不能不冷静下来。 对比资料一：郑州市场从 2001 年出现真正的别墅，到现在，纯别墅项目主要以以九郡弘别墅、东方今典别墅和思念果岭山 水别墅为主，九郡弘76套，东方今典250余套，思念一期纯别墅73套，这就是郑州市场5年全部纯别墅的真实情况；如果加上 连排、叠加等 townhouse 产品，则还有鹿港小镇 200 亩（部分 townhouse），水映唐庄 100 亩，家和万世 250 亩，鑫苑名家阳光 豪宅爱丽舍少部分，另外还有部分低端别墅，如迎宾花园等。 对比资料二：郑州市ＧＤＰ在２００３年首次超千亿，达到１１０２亿元，进入全国千亿俱乐部，郑州在进入千亿俱乐部后， 市区人口总量在250万左右的时候，面向全省，纯别墅也仅仅用５年的时间消化不