保利北京昌平别墅项目策划报告提案（3）.pdf

案名建议 • 由图面两只天鹅对视形成的“心”形，代表了爱 心、诚心、信心，他是保利高姿态的象征， 也是项目超越世俗的独特品质，是保利最迷 人的风景别墅。 • 蓝色象征了本项目3万多平米的广阔水域，成 为高洁人士挚爱的居所。 • 而天鹅湖也将不仅仅因为剧作而成名，保利 在这里赋予了他新的涵义，盛世高洁的涵 义。 案名建议 • 紫藤花从诞生起便注定了他的不凡与高 贵，生活在保利·天鹅湖精心种植的万棵紫 藤花海中，感动不得不由然而生，紫藤花 海·逸墅珍藏正是表达了这样的含义。 • 逸墅珍藏更巧妙的用谐音表达了保利艺术 博物馆对审美的不凡追求。 案名建议 • 整个LOGO色调柔和、轻盈，充满了音乐与绘 画的谐和，这正保利人的诉求，不平凡的诉 求。本LOGO最大的优点便是对景色和人文的 双重表达，景色美而人高贵，有花、有海、 有景、有致。让紫藤花与天鹅去表达人间的 唯美，用湖水的湛蓝与花色的纯洁高雅叙述 产品的经典与核心，保利·天鹅湖人生极致的 向往。 紫藤花海·逸墅珍藏 —— 由心而至雅，有色而至纯，美仑美 奂的心想家园。 广告宣传 通过广告将客户对物质层面的需求上升到精神层面。 广告将把自然、生态、和谐的环境氛围、生活氛围传达给客 户，与客户的内心深处的需求产生强烈的共鸣。 在广告及宣传品的设计风格上，要屏弃凝重、奢华的传统设计 手法，而追求清新、自然的风格，以白色为主色调，少量点缀 紫色、蓝色等色彩。 推广深化 现场包装 现场感染力与样板区的打击度绝对第一重要。纳帕溪谷只做 好了现场就赢得了第一战役，进而以旺销建立形象与知名度。 本案四大产品优势：园林、中心湖景、建筑优势、会所配套 优势。 现场包装及展示要将优势最大化，并尽量预演（秀）出入住 后的生活体验 推广深化 现场包装 现场包装是别墅营销最重要的一个环节。 建议划定一定范围作为样板展示区，将一期的主力户型尽量规划到样 板区内。 样板区内还应包括中心湖景、会所、紫藤广场、公共区域内的其他园 林景观。建议先开挖湖面，蓄水造景。 提前种植紫藤，然后移植到现场 推广深化 现场包装 卖场包装必须非常到位，从指引系统、外场、停车场、外场保 安着装、外园林、入口、接待台、灯光、地面、鲜花装饰、天 花、墙面、展板、特种模型、激光笔、教鞭、沙发、茶几、音 乐或宣传片、气味、悬挂物、销售人员着装、内场保安着装、 保洁服装、饮料、饮具、烟灰缸等等。 推广深化 现场包装 入口、行道树、围墙、路灯 推广深化 现场包装 围墙 推广深化 现场包装 社区园林、绿化、水景到位 推广深化 现场包装 停车位及交通引 导标识 推广深化 现场包装 样板间 样板间风格建议采用美国现代风格、自然、简洁。 各样板间内设置户型说明标牌，详细介绍户型特色。 在装修及饰品摆放上应特别注意细节的处理：如特色家居饰品的摆 放：如睡衣、洗发水、儿童玩具、书籍； 庭院装修是非常重要的一个环节，建议提供三种装修风格：家庭型 （以野趣为主）、生产型（蔬菜种植为主）、园艺型《以盆栽养植为 主》，总之要营造浓厚的生活的味道和非常舒适的自然景观。 推广深化 推广深化 推广深化 公关策略 以事件行销为主线，维持高频次的软性曝光率。 以高频次的小活动维持现场的气氛和保养既有客户。 大型开盘酒会：与保利艺术博物馆合作，在现场举办珍品展示活 动及开盘庆典。整个场面大气，力求达到轰动效应。 绿色行动 赠送客户树种、花种，组织植树、采摘等活动，拉近