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收益还原法应用练习题

一、单项选择（请将答案写在答题纸上）

1、收益法适用的条件是房地产的（D）。

A、收益能够量化

B、风险能够量化

C、收益或风险其一可以量化

D、收益和风险均能量化

2、收益法的理论依据是（D）

A、生产费用价值论B、地租原理

C、替代原理D、预期原理

3、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限

制的以外,应选取(A)净收益作为估价依据.

A、类似房地产的客观

B、类似房地产的实际

C、类似房地产的最高

D、类似房地产的最低.

4、收益法有效年期的计算公式中的n为（D）

A、耐用年限B、使用权年限

C、已使用年限D、剩余使用年限

5、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总

收益为（D）

A、评估对象所产生的收益

B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C、评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

D、评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑

空置等损失后的收益

6、某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200

万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,

则该宗房地产的总价值为(C)万元.

A.417B.500

C.460D.450

7、根据市场调查，某建筑物出租每年能获得的总收

益为200万元，每年需支出的总费用为40万元，该

类综合还原率为8%，土地还原率为6%，则在不考虑

土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格

为（B）万元。

A、2000B、2500

C、2667D、3333

8、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其

土地还原率一般应（A）出让土地使用权还原

率。

A、低于B、高于

C、等于D、等于或低于

9、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益

每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率

为8%，则该写字楼目前的收益价格为（B）

A．4858B．5200C．2700D．6264

10、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分

别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，

该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（A）

万元

A.100B.42C.63D.77

11、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，

此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，

该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为

（C）万元

A.225.00B.237.50

C.381.25D.395.83