住宅工程质量通病防治防渗漏篇.pdf
贵州泰恒房地产开发有限公司惠水项目部
住宅工程质量通病防治措施
1。地下室防水工程。地下室防水工程。地下室防水工程
1．1混凝土裂缝渗漏水
1．现象
混凝土表面出现不规则的收缩裂缝或环形裂缝.当裂缝贯穿于混凝土
结构本体时，即产生渗漏水。
2．原因分析
(1)设计对结构抵抗外荷载及温度、材料干缩、不均匀沉降等变形荷
载作用下的强度、刚度、稳定性、耐久性和抗渗性及细部构造处理的合理
性，考虑欠周。
（2）部分桩基、筏板没有设置在可靠的持力层上,基础产生不均匀沉
降.
（3）大体积混凝土结构浇筑后水泥的水化热很大，由于混凝土体积
大，聚集在内部的水泥水化热不散发，因此，混凝土的内部温度显著升高，
但混凝土表面散热快，这样就形成较大的温差，表面拉应力增大。此时，
混凝土龄期很短，抗拉强度很低，当温差产生的表面拉应力超过混凝土的
极限抗拉强度,混凝土就会在表面产生裂缝.这种裂缝，多发生在混凝土浇筑
后的升温阶段.混凝土浇筑后,逐渐散热收缩，加上混凝土硬化过程中内部拌
合水逐渐水化和蒸发,以及胶质体胶凝作用，使混凝土硬化时（即降温时)
产生收缩。当混凝土收缩时，受到基底或结构本身的约束，就会产生很大
的收缩应力(即拉应力）.此时，当收缩应力超过混凝土极限抗拉强度,就会在
混凝土中产生收缩裂缝。此种收缩裂缝，有时会贯穿全截面而成为有害的
结构性裂缝.混凝土收缩时,由于表面裂缝处截面削弱，且易应力集中，助长
了收缩裂缝的开展，因此，地下压力水从裂缝中渗漏出来。
（4）大体积防水混凝土施工中，没有采取积极有效的防裂措施，把
防水混凝土等同于一般混凝土,造成开裂。
(5)产生裂缝的原因是多方面的，但混凝土质量优劣，却是关键所在.
由于一些混凝土生产企业片面追求经济效益,目前商品混凝土供应存在如下
质量问题。
1)厂家为保证混凝土的强度等级,偏向于加大水泥用量。如C40、C45
混凝土采用52．5级硅酸盐水泥用量都在400kg400kg以上。这样,因水泥浆过剩，
为收缩裂缝提供了可能。
2）为防止泵送堵管过分强调大坍落度混凝土。事实证明，和易性良
好的混凝土，现场泵送前测定15～16cm坍落度不仅可泵性良好，且不堵管，
更有良好的可振捣性,使混凝土构件能获得高密实度.可是，一般现场实测坍
落度为21～22cm的C40、C45C45混凝土和易性差，由于水分大,振捣时浆水飞
溅，楼板不能下棒,只能耥平,这样的混凝土不但达不到高密实度，而且还会
影响其耐久性。
3)混凝土的最短搅拌时间不按规范规定，甚至物料入机（强制搅拌机）
边进料边出料，砂、石、水分离，无和易性和稠度可言.所掺的外加剂,也因
搅拌不透不均匀而失去应有的作用。这样的混凝土既易堵管，且混凝土的
强度和微膨胀不能均匀产生，无力抵抗早期和中、后期混凝土的收缩应力
而导致穿透性裂缝的产生。
4）不按现场操作环境实际需要的坍落度及时调整加水量,晴、阴、雨
和冰雪天,加水量几乎一个样。现场施工工地管理人员视而不见，增加了混
凝土开裂的可能性。
3预防措施
(1）设计方面
1)设计中应充分考虑地下水作用的最不利情况，即地下水、地表水和
毛细管水对结构的作用以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影
响。桩基、筏基必须支撑在可靠的持力层上，使结构具有足够的强度、刚
度,以抑制地基基础局部下沉。
2）结构设计中，应根据地下工程确定的几何尺寸，地基土和桩基情
况，验算整浇混凝土由于温差混凝土收缩所产生的总温度应力是否超过当
时基础混凝土极限抗拉强度,并采取相应的混凝土强度和抗渗。等级,合理配
置钢筋,提高混凝土的瞬时极限拉伸值,使大体积混凝土具有足够的
抗裂能力而不出现裂缝。
3)根据结构断面形状、荷载、埋深,基础的强度，采用结构自防水混
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1。地下室防水工程。地下室防水工程。地下室防水工程
1．1混凝土裂缝渗漏水
1．现象