住宅工程质量通病防治措施.doc

住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 措 施 编制人: 刘光辉 审核人: 李征超 目 录 1、墙体裂缝防治的技术措施………………………………………………1 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施……………………………2 3、楼地面渗漏防治的技术措施……………………………………………3 4、外墙渗漏防治的技术措施………………………………………………3 5、门窗渗漏防治的技术措施………………………………………………4 6、屋面渗漏防治的技术措施………………………………………………4 7、地下工程渗漏防治的技术措施…………………………………………5 8、室内标高和几何尺寸控制措施…………………………………………5 附录1…………………………………………………………………………6 附录2…………………………………………………………………………7 附录3…………………………………………………………………………8 附录4…………………………………………………………………………9 住宅工程质量通病防治措施（方案）报审表 工程名称：农四师六十六团金山花苑6#住宅楼(廉租房) 编号 致：农四师监理公司 我方以根据施工合同的有关规定完成了农四师六十六团金山花苑6#住宅楼(廉租房)工程的施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。 附：施工组织设计（方案） 承包单位（章） 伊犁宏远16公司 项目经理： 日 期： 专业监理工程师审查意见： 专业监理工程师： 日 期： 总监理工程师审查意见： 项目监理机构（章） 总监理工程师： 日 期： 通病防治措施 为提高住宅工程质量，对住宅工程开裂、渗漏等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本措施。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 根据经批准后的《施工组织设计》《安全施工组织设计》《专项施工方案》对作业班组进行技术交底，样板引路。工程完工后,总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》 一、墙体裂缝防治的技术措施 1、基坑基槽开挖后，应经勘察设计人员验槽，发现异常时，要提出处理意见处理。 2、为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝，应采用下列措施： 房屋顶层端开间门窗洞口处增设构造柱，端部墙体内设水平钢筋3Ф6，沿高度方向间距500㎜。顶层挑梁末端无圈梁时,在挑梁末端下墙体灰缝内设置3道3Ф6钢筋,钢筋应自挑梁末端伸入两边不小于1M。顶层窗台下第一灰缝内设置3Ф6钢筋,伸入两边窗间墙内不小于600㎜。 3、为防止或减轻房屋底层裂缝，应采用以下措施： 在全部外墙窗台下二皮砖增设2道Ф6通长水平钢筋，并伸入窗间墙内不小于600㎜。 4、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%。 5、水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C20的细石砼代替砌体，安装管线时不应在墙体开水平槽。 6、普通砖、空心砖含水率为10%-15%；并不得在饱和水状态下施工。 7、砌体结构坡层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 8、砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的补强处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰和无裂缝。 9、主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预理。 10、砌筑