住宅工程质量通病防治方案.doc

XX住宅小区工程 住宅工程质量通病 控制方案和施工措施 编制： 审核： 批准： XX建筑安装工程有限公司 2015年3月15日  施工组织设计、施工方案审批表 TJ1.4 工程名称 XX工程 日期 2015年 3月15日 现报上下表中的技术管理文件，请予以审批。 类别 编制人 册数 页数 施工组织设计 施工方案 XX 1 13 内容附后 申报简述： 《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》的编制是为确保工程质量中一些细部的质量通病，尽量避免质量通病的发生，从而确保工程质量。 申报部门（分包单位） 申报人： 审核意见： □有 □无 附页 总承包单位名称： 审核人： 审核日期： 年 月 日 审批意见： 审批结论： □同意 □修改后报 □重新编制 审批部门（单位）： 审批人： 日期： 年 月 日 注：附施工组织设计、施工方案。 目 录 ：地基与基础工程 1 地下防水工程 1 第三章：砌体工程 2 第四章：混凝土结构工程 4 第五章：楼地面工程 5 第六章：装饰装修工程 7 第七章：屋面工程 8 第八章：给排水及采暖工程 9 第九章：建筑电气工程 10 第十章：建筑节能工程 12 工程概况 南京市XX项目二期工程位于XX 地基与基础工程 南京市XX工程基础结构为旋挖灌注桩承重，筏板基础。 基础筏板施工前，桩必须检测合格，经有关单位验收合格后再进行施工作业。 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 施工中采用的钢材、水泥、商品混凝土、砂、石子、砖等应有出厂合格证，进场后的材料要按规定抽样检测，不符合要求不得使用。 基础回填土后要按规范进行夯实，每回填250㎜土夯实一次，有条件可以进行灌水沉降回填土方，回填土必须符合设计要求。 地下防水工程 地下室迎水面主体结构采用防水混凝土浇筑并加设加强钢筋网片，根据设计防水等级的要求在迎水面增设卷材或涂料防水层。 地下迎水面施工缝设置钢板止水带，钢板厚度为3mm，宽度300mm，钢板接头采用搭接焊，焊缝严密。沉降缝处设置中埋式橡胶止水带。 地下防水混凝土施工时为防止内外温差对混凝土的影响，采取适当的保温措施。混凝土浇筑过程中要连续浇筑连续振捣，确保混凝土的密实度。混凝土终凝后应立即进行保养，养护时间不少于14天。 外墙模板加固采用带止水环的螺杆，拆模板后螺杆处留下的凹槽采用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。 第三章 砌体工程 1、砌体裂缝防治 1.1建筑物的底层和顶层砌体工程窗台位置设置通长钢筋混凝土窗台梁，高度为120，纵筋为4根12的钢筋，箍筋6@200，其他层在窗台标高处设置通长钢筋混凝土板带，厚度为60㎜，混凝土强度等级为C30,配筋等按照设计要求施工。 1.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不小于M7.5。粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。 1.3蒸压加气混凝土砌块砌筑时按照设计要求，合理设置构造柱且没层墙中部增设高度为120㎜，与墙体同宽的钢筋混凝土腰梁，配筋为4根12的钢筋，箍筋为6@200。预留门窗洞口设置钢筋混凝土加强框，配筋同构造柱配筋，过梁按照设计要求施工。 1.4框架顶层蒸压加气混凝土砌块墙体粉刷时采取满铺镀锌