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经济性评价要素 投资构成 总投资构成 投资构成 固定资产投资 其他费用的概念 土地使用费,青苗、树林等赔偿费 勘探设计费,研究试验费 建设单位管理费,建设单位临时设施费,工程建设监理费,工程保险费,施工机构转移费 联合试运转费,职工培训费,办公和生活用具费 投资构成 无形资产投资 特许经营（专营权） 特许权是指企业经批准在一定区域内,以一定的形式生产经营某种特定商品的权利。或是一家企业接受另一家企业使用其商标、商号、技术秘密等的权利。 投资构成 开办费 开办费指企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间（即筹建期间）发生的费用支出。 初识流动资金 概念：在项目投产前预先垫付,在投产后的生产与经营过程中用于购买 原料库:原材料、燃料和动力、备品备件 生产线:在制品、半成品 成品库:产成品 已售出未收账:应收账款 及支付工资和其他费用所占用的周转资金。 流动资金的五种形态 现金流量 概念：在技术经济分析中，对于特定的研究对象（可以是投资项目，企业，地区，国家等）我们视其为一个封闭的系统。在一定时期内流入和流出该特定系统的现金量，称为现金流量。 其中流入系统的资金叫现金流入,记为正现金流量；流出系统的资金叫现金流出,记为负现金流量。 确定现金流入流出的前提 一定要明确待研究的封闭系统是什么 现金流量图 现金流量图是对特定系统在其研究期内现金流入、流出的示意图。 时间 横轴 0 1 2 n-2 n-1 n 现金流量图的注意事项 若现金流量发生时点并未指明年初、年末，则有下面俗成约定: 投资在年初，其他（经营费用和销售收入、利润、税金等）在年末。 流量图中时点和年数的关系 始点A 终点B 现金流量图的实例 某项目第一、二、三年分别投资100万元、70万元、50万元,从第四年开始，以后各年收益均为90万元。经营费用均为20万元,寿命期为10年,期末残值为40万元。请给出现金流量图。 投资项目的生命周期 投产后， 以折旧收回固定资产， 以摊销收回无形及递延资产。 折、摊形式不同，实质相同， 都是为了收回建设期投资。 生产经营期和流动资金的占用 流动资金的特点 在生产经营期初投入，以启动项目。 在整个生产经营期被始终占用 直到项目期末 清空原材料仓库，生产线，成品库 收回所有应收账款 支付所有应付账款 才能收回期初投入的流动资金 投资估算 投资计算分估、概、预、决算四种类型。 估算是在投资项目可行性研究阶段 概算是在初步设计阶段 预算是在施工图设计阶段 决算是反映项目实际造价的文件,是办理交付使用新增资产的依据。 固定资产投资估算 生产能力指数法（按生产能力简单扩大） K1：已知项目固投； K2：拟建项目固投 Q1：已知项目产能； Q2：拟建项目产能； N：生产能力指数； Pf——差价系数 固定资产投资估算 比例估算法（先算设备，再按比例估算建筑） 设备估算： K ：设备估值 Qi：设备数量 Pi：设备出厂价 Li：运输安装费用系数 建筑估算： Kb：建筑估值 Lb：比例系数 Kb=K×Lb 固定资产投资估算 概算指标估算法 ：较为详细的估算方法 按： ①建筑工程费用 ②设备及工器具购置费用 ③安装工程费 ④其他费用 ⑤预备费 等分项估算。 流动资金估算 流动资金估算中用到的概念 经营成本 折旧和摊销的实质 先弄清以上概念，具体估算，后边交待。 成本：会计成本的构成 总成本费用=生产成本+期间费用 生产成本（车间里的费用） =直接费用+制造费用 期间费用（厂部的费用） =管理费用+财务费用+销售费用 可变成本=直接费用 固定成本=制造成本+期间费用 成本：会计成本的构成 成本：技术经济的成本要素 九大要素： ①外购原材料；②外购燃料；③外购动力； ④工资及福利； ⑤折旧；⑥摊销；⑦利息支出； ⑧修理费；⑨其他费用 以上九大要素构成总成本费用 九大要素中的其他费用 关于折旧和摊销 设立折旧和摊销的目的： 收回建设期的投资。用折旧收回固定资产，用摊销收回无形和递延资产。 何谓:收回投资？ 折旧和摊销是现金流入 关于折旧和摊销 在会计中，我们把折旧和摊销看作是成本和费用是为了收回投资。 在技术经济中，我们把折旧和摊销看做现金流入也是为了收回投资。 形式不同，实质相同。 再谈总成本费用九要素 ①外购原材料；②外购燃料； ③外购动力；④工资及福利； ⑧修理费；⑨其他费用（⑦利息支出）