140411 楚雄“学府.壹号”房地产开发环境影响评价报告书全本公示.doc

表1 工程基本情况 项目名称 建设单位 楚雄房地产开发有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传 真 邮政编码 675000 建设地点 立项审批部门 批准文号 楚开[2013]441号 建设 性质 新建行业类别 及 代 码 房地产开发经营业K7210 占地面积 （平方米） （亩） 绿化面积 （平方米） 总投资 (万元) 其中：环保投资（万元） 环保投资占总投资比例（%） 评价经费 （万元） -- 预期投产日期 工程内容及规模： 一、项目建设背景 房地产业属于建筑业中的一部分，发展房地产业可以拉动内需，同时可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、建材等一系列产业的发展。楚雄有限公司投资建设的位于，项目的建成将对整体形象的提升及经济发展起到一定的积极推动作用，可从一定程度上进一步提高的城市化水平，增强城市的综合竞争力。 201年月，我受业主委托，我单位接受委托后，在现场踏勘和资料收集等的基础上，根据环评技术导则及其它有关文件，编制了《环境影响报告表》供建设单位上报审批，作为今后开展环境保护工作的依据。二、项目，该地点，交通较为便利。项目工程概算总投资为万元，月日，云南发展局对项目立项申请进行了批复，[2013]441号 项目建设条件 场地条件： 建设地点位于楚雄市雁塔路旁、东面分别为老环城东路和团结路，南面临雁塔路，建设地点周围交通便利，区位优势明显；项目用地地势较周围较高，高差约为15m，项目建设需要开挖大量土方；根据建设方介绍，项目用地范围内原存在楚雄市广播电视机房及设备一座、大青树一棵，地下防空洞一个，项目方已和楚雄市文体广电旅游局签订搬迁协议，该协议显示：在楚雄市预盛房地产开发有限公司完成临时机房的15个工作日内，由楚雄市文体广电旅游局协调云南广电网络公司楚雄分公司、中国铁通公司楚雄分公司两家单位使用的相关设施设备、地面附着物及地下设施完全清理出“学府?壹号”地块。上述两家单位的所有设备搬进临时机房，临时机房由楚雄预盛房地产开发有限公司建成交付两家公司临时使用，并由楚雄市文体广电旅游局向楚雄市人民政府争取场地清理补充费用15万元，用于云南广电网络公司楚雄分公司、中国铁通公司楚雄分公司两家单位机房设施设备的搬出搬回。根据建设方向文物保护部门咨询情况，项目用地范围内的大青树至今未列入国家（或省市）古树保护名录，因其历史长远，具有较高的历史价值，为了方便业主开发，本项目该棵大青树将作为绿化景观之一进行保护。对于项目所涉及的防空洞，建设方已向楚雄州人民防空办公室提出废弃申请，楚雄州人民防空办公室同意废弃该防空洞并交由建设方自行处理，建设方将对该防空洞进行回填夯实，综上，项目所涉及的楚雄市广播电视机房及设备、大青树、防空洞均能得到妥善处理，项目建设点周围无无大型污染企业存在，建设条件良好。 广播电视机房搬迁协议见附件3。 污水排放：项目排水拟采用雨水、污水分流制。拟在项目西面处设置规范化雨、污排口。雨水管道沿规划区坡布置，雨水经雨水管汇集后排入市政雨水管；生活水经化粪池处理达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准及《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1B标准后排入市政污水管网，最进入污水处理厂处理。项目：三、建设规模 项目占地，总建筑面积为项目用地平衡见表1-1. 表1-1 项目表 项目名称 数量 单位 比重% 1 规划用地 100 2 建筑 20 3 道路 53 4 绿 27 四、建设内容 项目工程建设主要为地上建筑和地下，地上建筑中主体工程包括地上建筑中公设施为门卫室、配电室、等。 项目实施进度：于201年月工。 项目主要经济技术指标见表1-2。 项目表1-。 项目平面布置详见附图。 表1-2 主要经济技术一览表 项目 规划用地面积 m2 总建筑面积 m2 3 计容积率建筑面积 m2 54724.61 —— 其中 住宅建筑面积 50314.30 —— 保障房建筑面积 2766.43 —— 商业建筑面积 762.6 —— 架空层建筑面积 57.11 架空层面积按一半计算 4 配套设施建筑面积 m2 824.17 —— 其中 社区卫生服务 m2 22.32 —— 社区用房 m2 132.86 —— 物业管理 m2 171.92 社区健身场所 m2 362.72 公厕 m2 134.35 5 不计容积率建筑面积 m2 12761.85 —— 其中 储藏室建筑面积 m2 3930.58 地下车库建筑面积 m2 8831.27 6 建筑占地面积 m2 3988.7 6 绿地面积 m2 4800 —— 7 容积率 2.99 —— 8 建筑密度 % 21.83 —— 9 绿地率 % 26.27 —— 10 总户数 户 4