环境影响评价全本公示，简介：海安新城房地产开发有限公司新建光华花苑二期农民集中居住区项目环境影响报告书全本.pdf

海安新城房地产开发有限公司新建光华花苑二期农民集中居住区项目环境影响报告书 前 言 1 建设项目概况 随着海安县、镇重点工程的拆迁量显著增加，现有的农民安置房已不 能满足拆迁安置的需要，在此基础上，海安新城房地产开发有限公司拟投 资 1.5 亿元在黄海路北、胡孙线东侧地块新建光华花苑二期农民集中居住 区项目。建设项目所在地为海安县 2014 年第 4批次村镇建设用地涉及的 24 宗土地之一，为原村居民住宅用地及镇集体建设用地，系原存量建设用地， 且有合法的用地批准手续，为实施村镇建设规划需要，海安镇人民政府同 意对该地块实施征收用于建设本项目。地块总用地面积 327448m2 ，规划总 2 2 2 建筑面积 749311m ，其中地上总建筑面积 589516m （其中住宅 540892m， 2 2 2 2 配套商业 35397m ，物业管理 3200m 、居委会 1300m 、文化活动站 800m 、 2 2 2 2 卫生站 500m 、社区服务中心800m 、幼儿园 3517m 、配电间及其他3010m ）、 2 2 地上非机动车库面积 5348m 、地下室建筑面积 154447m （其中含人防 2 2 2 35031m 、机动车库86515m 、非机动车库 32901m ），容积率为 1.8，建筑密 度 22%，绿地率 30%。建成后共可入住住户 3925 户，配建机动车停车位 4149 个（其中住宅地上停车位 180 个，住宅地下停车位 3723 个，公建停车位32 个，商业地面停车位 214个），非机动车停车位 9527个。 项目主要建设内容为 49 栋住宅楼（其中 36 栋 18+1F 高层住宅、3 栋 11+1F 高层住宅、2 栋 16+1F 高层住宅、1 栋 1+6F 多层住宅和 7 栋 1+5+1F 多层住宅），其中北侧 31#住宅楼 1-2 层设卫生站和商业、31#、40#住宅楼 1-2 层、39#住宅楼1-3 层设商业、41#住宅楼西侧 1 层、东侧 1-2层设商业、 西侧 2-3 层设活动站，其余为住宅；西侧 11#住宅楼 1-2 层为居委会、23# 住宅楼 1-2 层为商业，其余为住宅。北侧设 2 栋二层商业裙房、西侧 4 栋 2-3 层商业裙房、西北侧设一座 1-3层幼儿园，小区内部设 1 栋1-3 层社区 中心和物业管理用房。小区共设 5 个出入口，其中位于镇南路 1 个、北侧 与光华花苑一期之间的区间道路 1个、西侧胡孙线 1个、南侧黄海路 2个。 本项目拟于 2014年 10 月开始建设，2017 年9 月可全部建成投入使用。 建设项目商业用房由建设单位对其进行自主招商，主要功能为小型购 i 海安新城房地产开发有限公司新建光华花苑二期农民集中居住区项目环境影响报告书 物超市、便利店、品牌服装店、报刊点、金融机构营业网点等，均不设置 卡拉 OK等产生高噪声的娱乐项目，项目建成后入驻商户需符合《江苏省环 境噪声污染防治条例》“第三章 社会生活噪声污染防治第十五条在城市居 住区、居住小区内新建按照规划设计要求配套的可能产生环境噪声污染的 生活、消费、娱乐等公共服务设施，与相邻最近的居民住宅边界的直线距 离不得小于三十米”，并根据环境管理要求，另行申报并委托有资质的单位 进行环境影响评价，不在本次评价范围内。 2 建设项目配套建设的卫生站面积500m ，目前无法确定入驻的医疗卫生机