2025版个人房地产抵押贷款合同示范文本.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025版个人房地产抵押贷款合同示范文本
本合同目录一览
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立依据
1.2合同适用范围
2.定义和解释
2.1定义
2.2解释
3.房地产抵押贷款的申请与审批
3.1申请条件
3.2申请流程
3.3审批标准
4.贷款金额、期限及利率
4.1贷款金额
4.2贷款期限
4.3贷款利率
5.抵押物
5.1抵押物概述
5.2抵押物权利状况
5.3抵押物评估
6.抵押登记
6.1抵押登记申请
6.2抵押登记手续
6.3抵押登记费用
7.贷款发放与使用
7.1贷款发放条件
7.2贷款发放方式
7.3贷款使用范围
8.还款计划及方式
8.1还款计划
8.2还款方式
8.3还款账户
9.利息及罚息计算
9.1利息计算
9.2罚息计算
10.贷款保险
10.1保险种类
10.2保险金额
10.3保险费用
11.逾期贷款处理
11.1逾期贷款定义
11.2逾期贷款处理措施
11.3逾期贷款罚息
12.合同变更与解除
12.1合同变更
12.2合同解除
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
14.其他约定事项
14.1合同生效条件
14.2合同终止条件
14.3合同附件
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及国家金融政策制定。
1.2合同适用范围
本合同适用于个人房地产抵押贷款业务，包括但不限于贷款申请、审批、发放、使用、还款、抵押物管理、合同变更与解除等环节。
2.定义和解释
2.1定义
（1）“贷款人”指提供贷款的金融机构；
（2）“借款人”指向贷款人申请贷款的个人；
（3）“抵押物”指借款人提供的作为贷款担保的房地产；
（4）“担保人”指为保证借款人履行还款义务而提供担保的个人或机构；
（5）“合同”指本合同及所有附件。
2.2解释
本合同中出现的术语，如无特殊说明，均按照其通常含义进行解释。
3.房地产抵押贷款的申请与审批
3.1申请条件
（1）具有完全民事行为能力；
（2）具有稳定的收入来源；
（3）具有还款能力；
（4）抵押物符合贷款人规定的条件。
3.2申请流程
借款人向贷款人提交贷款申请，并提交相关材料。贷款人进行审核，审核通过后，双方签订本合同。
3.3审批标准
贷款人根据借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等因素，对贷款申请进行审批。
4.贷款金额、期限及利率
4.1贷款金额
贷款金额根据借款人的还款能力、抵押物价值等因素确定，最高不超过抵押物价值的70%。
4.2贷款期限
贷款期限最长不超过30年。
4.3贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。
5.抵押物
5.1抵押物概述
抵押物为借款人名下的房地产，包括但不限于住宅、商业用房等。
5.2抵押物权利状况
抵押物应为借款人名下合法、无权属争议、无抵押、无查封的房地产。
5.3抵押物评估
抵押物价值由贷款人指定的评估机构进行评估，评估结果作为贷款金额确定的依据。
6.抵押登记
6.1抵押登记申请
借款人应配合贷款人办理抵押登记手续。
6.2抵押登记手续
抵押登记手续由贷款人代为办理，借款人需提供相关材料。
6.3抵押登记费用
抵押登记费用由借款人承担。
8.贷款发放与使用
8.1贷款发放条件
贷款发放前，借款人应按照贷款合同约定，将贷款资金存入指定的贷款账户，并通知贷款人。
8.2贷款发放方式
贷款人将贷款资金一次性或分期划入借款人指定的贷款账户。
8.3贷款使用范围
贷款资金仅限于购买、建造、大修自用住房，不得用于其他用途。
9.还款计划及方式
9.1还款计划
贷款人应根据借款人的还款能力，制定合理的还款计划，包括等额本息、等额本金等多种还款方式。
9.2还款方式
借款人应按照还款计划，按期足额还款。
9.3还款账户
借款人应开设专门的还款账户，用于贷款的还款。
10.利息及罚息计算
10.1利息计算
贷款利息按照贷款本金、贷款利率和贷款期限计算。
10.2罚息计算
借款人未按期还款的，应支付罚息，罚息利率为逾期贷款利率的两倍。
11.贷款保险
11.1保险种类
11.2保险金额
保险金额应与贷款金额相当，具体由贷款人和借款人协商确定。
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