房地产的抵押合同示范文本.docx
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方:XXX
乙方:XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
房地产的抵押合同示范文本
甲方(抵押权人):
甲方名称:______
甲方地址:______
甲方联系方式:______
法定代表人(如有):______
乙方(抵押人):
乙方名称:______
乙方地址:______
乙方联系方式:______
法定代表人(如有):______
一、房地产描述
1.房地产名称与位置
房地产1:名称为______,位于______(详细地址)。
房地产2(如有):名称为______,位于______。
房地产应符合国家相关标准以及甲方特定的要求(如产权清晰、无权属纠纷等)。
2.房地产质量要求
乙方提供的房地产应具备产权证明文件,如房产证、土地证等。
房地产的质量应满足抵押贷款的条件,包括但不限于房屋结构安全、土地使用权合法等方面的要求。
乙方保证所提供的房地产在抵押期间,自抵押之日起______年内(具体时长)不出现因房地产质量问题导致的贷款风险。
二、抵押金额与期限
1.抵押金额
甲方同意为乙方的贷款提供抵押担保,抵押金额为______元。
实际抵押金额以甲方最终书面通知为准,但通知应在贷款发放前______天(具体时长)发出。
2.抵押期限
抵押期限自抵押之日起______年,到期后乙方应向甲方办理抵押解除手续。
三、抵押权行使
1.抵押权行使条件
乙方未按约定偿还贷款本金或利息,或出现其他违约行为,甲方有权行使抵押权。
2.抵押权行使程序
甲方行使抵押权前,应书面通知乙方,并给予乙方合理的宽限期。逾期未偿还贷款或未履行约定的,甲方有权依法拍卖或变卖抵押房地产。
四、其他约定
1.保密条款
双方对本合同内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。
2.争议解决
双方因履行本合同发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向抵押房地产所在地的人民法院提起诉讼。
五、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
权利:
有权对乙方提供的房地产进行核实和评估,如发现房地产不符合要求,有权解除抵押合同或要求乙方提供其他担保。
有权根据贷款实际情况调整抵押房地产的范围,但应按照本合同约定的程序通知乙方。
义务:
在合同规定的时间内接收符合要求的房地产,并按照合同约定办理抵押登记手续。
为乙方提供必要的协助,如提供贷款担保文件等。
2.乙方权利与义务
权利:
在按照合同要求提供房地产后,有权要求甲方按照约定发放贷款。
如因甲方原因导致抵押登记延迟或其他损失,有权要求甲方承担相应责任。
义务:
按照合同约定的时间、地点、数量和质量提供房地产。
对甲方提供的与房地产相关的贷款信息和技术要求保密,不得泄露给第三方。
六、核实与登记
1.核实方式
乙方在签订抵押合同时,应向甲方提供房地产的产权证明文件,甲方应进行核实。
甲方应在合同签订后的______个工作日内(具体时长)完成对房地产的核实。
2.登记标准
抵押登记应以本合同约定的房地产名称、位置、产权状况以及国家相关法律法规为准。
如发现房地产存在权属纠纷或其他影响抵押权的因素,甲方应在接到通知后的______个工作日内(具体时长)通知乙方,乙方应在接到通知后的______个工作日内(具体时长)采取补救措施。
七、贷款发放与使用
1.贷款发放
甲方应在核实房地产无误并完成抵押登记手续后______个工作日内(具体时长)向乙方发放贷款。
2.贷款使用
乙方应按照贷款合同约定的用途使用贷款,不得挪作他用。
乙方应定期向甲方提供贷款使用情况报告。
八、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照合同约定发放贷款,每逾期一天,应按照未发放贷款金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故解除抵押合同,应承担因此给乙方造成的损失,包括但不限于贷款利息损失、房地产评估费用等。
2.乙方违约责任
若乙方未按照合同约定提供房地产或使用贷款,每逾期一天,应按照贷款金额的______%向甲方支付违约金;逾期超过______天(具体时长),甲方有权解除抵押合同,并要求乙方返还已发放的贷款,同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的房地产存在权属纠纷或其他影响抵押权的因素,乙方应负责解决,并承担因此给甲方造成的损失。
九、合同的变更与解除
1.变更
本抵押合同的任何变更需经双方书面协商一致,并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分,具有与本合同同等的法律效力。
2.解除
除本合同约定的解除条件外