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房地产合作开发协议(协议范本)

TheagreementbetweenpartiesAandBafterfriendlynegotiationstipulatesthe

obligationsandrightsthatmustbeperformedbetweeneachother

(协议范本)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________________________

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房地产合同

房地产合作开发协议(协议范本)

说明：本协议书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的

必须履行的义务和应当享有的权利，可用于实体印刷或电子存档（使用前请详

细阅读条款）。

房地产合作开发协议

房地产合作开发协议-概述

从上述定义可以看出，房地产合作开发合同具有三个基本的特征，

即共同投资、共享利润、共担风险。

共同投资即指合作各方分别投入合法的出让土地使用权、资金、技

术、管理等合作开发房地产所必需的要素。

共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享房地产开发成果，分

配比例由各方协议约定，分配方式可以是资金、房地产实物、经营

权以及其他经济利益表现形式。

共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败，或没有完全达到预

期目标而导致的现实损失或预期损失进行分担。分担的比例和方式

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房地产合同

由各方自行约定。

共同投资、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很容易让人理

解和接受，而把共担风险作为房地产合作开发的必要特征则与合同

自治理论和现行合同法的平等自愿原则发生冲突，不符合经济社会

发展实际情况。只要合作各方在平等自愿基础上达成协议，一方投

资后收取固定利益，他方投资后承担全部风险，收取风险利益（这

种风险利益通常较高），法律并无禁止，法律和司法机关也没有必要

干涉民事主体自愿进行的权益处置。例如，房地产合作开发的各方

出资成立项目法人公司，并约定一方股权为优先股，利润分配时优

先获得固定股息收益，并由其他股东对此收益提供担保。该情况符

合公司法第三十五条之规定，“股东按照实缴的出资比例分取红利；

公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但

是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优

先认缴出资的除外。”可见公司法明确支持股东利益分配自治原则。

因此，司法解释把共担风险作为房地产合作开发协议的基本特征和

内容有违意思自治的法理和法律原则。

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房地产合同

房地产合作开发协议-主要内容

房地产合作开发协议一般包括以下主要内容：

1.合作的基本原则

2.合作的目的

3.合作的方式

4.供地方的权利与义务

5.非供地方的权利与义务

6.风险分担方式

7.利益分配方式

8.房屋销售

9.物业管理

10.违约责任

11.本协议的变更和终止

12.其他必要内容

房地产合作开发协议-最新房地产合作开发协议范本

甲方：（以下简称甲方）