某住宅小区监理规划2.doc

北镇市承泰经营有限公司业务用房工程 监理规划 编制： 审核： 批准： 锦州建隆工程咨询有限公司 2012年4月10日 目 录 1、项目概况 3 2、工程监理目标 3 3、监理工作的依据 3 4、工程特点及监理要点 4 4.1 工程特点 4 4.2 监理要点 6 5、监理工作范围及工作内容 8 5.1监理工作范围 8 5.2监理工作内容 8 6、监理组织机构及人员 9 6.1项目组织机构 10 6.2监理人员职责 11 7、工程项目监理的目标控制 14 7.1 质量控制的目标、流程、措施、内容 14 7.2进度控制的目标、程序、措施、内容 27 7.3施工阶段投资控制的目标、程序、措施、内容 30 8、合同管理 32 9、安全施工管理 32 10、组织协调工作 34 10.1组织协调工作内容 34 10.2组织协调的方法 36 11、监理工作制度 37 11.1会议制度 37 11.2资料管理制度 38 11.3监理工程月报制度 40 11.4监理报告制度 40 11.5见证取样和送检管理制度 41 11.6旁站监理工作制度 44 11.7工程质量管理制度 45 11.8工程验收制度 47 11.9设计交底、图纸会审制度 50 11.10 项目监理工作管理暂行办法 51 12、监理设施. 52 12.1 要求建设单位提供的设施设备清单...................................... 52 12.2 拟投入本工程的设备清单...............................................52 1、项目概况 1.1 工程名称：北镇市承泰经营有限公司业务用房 1.2 工程地点：北镇市常屯新区 1.3 建筑规模：总规划用地为 ㎡；总建筑面积约为6839.3㎡，半地下室建筑面积为1200㎡； 1.4 工程投资：约 元 1.5 建设工期：2012年04月24日～2013年12月01日 1.6 建设单位：北镇市承泰经营有限公司 施工单位：北镇建筑安装工程有限责任公司 质量监督单位：北镇市建筑工程监督站 监理单位：锦州建隆工程咨询有限公司 设计单位：沈阳市第二建筑设计院有限公司 勘察单位：锦州市建筑工程勘察有限公司 检测单位：北镇市建筑工程检测中心 商砼供应单位：北镇市福兴砼搅拌站 2、工程监理目标 2.1投资控制目标：根据业主授权范围，按照施工招投标确定的中标价为目标进行监控。 2.2工期控制目标：以规定的216天工期，作为工期控制目标，进行监控。 2.3质量控制目标：监督检查施工单位履行合同、实施施工合同中约定的“合格”质量水平目标。 2.4建筑节能目标：达到省政府规定的建筑节能50%目标。 2.5安全控制目标：无重大安全事故 3、监理工作的依据 3.1本工程委托监理合同文件。 3.2业主提供的工程设计施工图纸和技术文件。 3.3《建设工程监理规范》（GB50319-2000）。 3.4国家现行建筑、安装工程施工质量验收规范及技术标准。 3.5本工程建设单位与施工单位签订的施工承包合同。 3.6国家及辽宁省有关建筑行业和建设监理的法规、条例、制度等。 3.7工程建设标准房屋建筑部分强制性条文（2005年版）。 3.4国家及辽宁省有关制定的工程建设的法律、法规、标准、规范和有关规定； 3.5施工承包企业编制经审核通过的施工组织设计、施工方案、技术措施等文件； 4、工程特点及监理要点 4.1 工程特点 本工程为北镇市承泰经营有限公司业务用房工程。其中：本工程地上六层，半地下一层，结构形式为现浇钢筋混凝土框剪结构体系，基础采用钢筋混凝土伐板基础，地上耐火等级二级，建筑合理使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为六度，地下耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，基础底面与设计最高水位距离大于1.0米，设一道SBS卷材防水。 地基处理：采用撼沙换填法，换填厚度为1.0米，扩出基础外边缘0.6米，撼沙压实系数不小于0.97。地基处理后的基础持力层承载力特征值不应小于180Kpa。 混凝土强度等级：基础垫层为C10素混凝土，±0.000以下构件（除顶板外）和±0.000以上的外露构件及基础采用采用C30混凝土。卫生间为C30混凝土，其余混凝土均采用C30混凝土。 砌体:±0.00以下MU10小型砼空心砌块，M7.5水泥砂浆；一层至六层用MU10小型砼空心砌块，M5.0混合砂浆；构