住宅小区监理规划(示范文本).doc

HJ/QR7.1-02-01-01 监 理 规 划 项目名称： ＄＄＄＄＄＄＄＄ 建设单位： ＄＄＄＄＄＄＄＄ 施工单位： ＄＄＄＄＄＄＄＄ 项目总监： 审 批 人： 湖南省怀化市建设工程监理有限公司 2016年 2 月 25 日 目 录 一、工程项目概况 二、监理工作范围、内容、目标 三、监理工作依据 四、项目监理机构组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责 五、监理工作制度 六、工程质量控制 七、工程造价控制 八、工程进度控制 九、安全生产管理的监理工作 十、合同与信息管理 十一、组织协调 十二、监理工作设施 十三、建筑节能 十四、质量通病 附图：1、项目监理部组织机构图 2、监理服务过程图 3、开工审批程序 4、设计变更程序 5、材料验收程序 6、隐蔽工程验收程序 7、竣工验收程序 8、安全施工控制程序 一、工程概况 1、工程地点：怀＄＄＄＄＄＄＄＄。 2、工程名称：＄＄＄＄＄＄＄＄ 3、工程概括：本项目由＄＄＄＄＄＄＄＄有限公司开发投资建设，＄＄＄＄＄＄＄＄设计，＄＄＄＄＄＄＄＄地质勘察，＄＄＄＄＄＄＄＄承包施工。＄＄＄＄＄＄＄＄公司监理。＄＄＄＄＄＄＄＄监督管理。 本工程抗震等级按照6度设防，建筑设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级；耐火等级为一级。 本次拟建设的项目为 酒店、2#、4#、6#、8#、9#、10#、16#、17#，地下一层。本期项目分2个标段（8、9、16、17#楼为1标段，2、4、6、10#楼及酒店为2标段，2个标段占地面积为10402m2。总建筑面积为82474m2，（地下室总面积为15391m2，其中人防在1标段面积为5454m2）。 本工程属于框架剪力墙结构的2类高层建筑，其中17#楼是一类高层建筑。楼面为普通的现浇钢筋混凝土梁板。车库底板为独立承台加筏板基础（独立承台下为预制管桩）。 本项目为欧式建筑，造型线线条特别多（阳台、窗户、檐口、露台等）。地下室为车库，（有部分车库兼人防）。2#楼一、二层为商业层，三至十七层为住宅，无地下室；酒店一、二层为商业层，三至七层为客房层，为地下室；4#楼为欧陆式复式楼多层建筑；17#楼为欧式风格的高层建筑。屋面为坡瓦屋面 。 酒店地上7层， 建筑高度为28.12m；建筑总面积6857.34㎡ 2#楼地上17层，建筑高度为53.819m；建筑总面积12140.53㎡。 4#楼地上5层，建筑高度为18.72m；建筑总面积1695.64㎡ 6#楼地上18层，建筑高度为56.12m；建筑总面积5553.24㎡。 8#楼地上18层，建筑高度为57.00m；建筑总面积5998.77㎡。 9#楼地上18层，建筑高度为55.80m；建筑总面积9453.49㎡。 10#楼地上17层，建筑高度为55.20m；建筑总面积9316.20㎡。 16#楼地上17层，建筑高度为52.50m；建筑总面积10723.37㎡。 17#楼地上33层，建筑高度为99m；建筑总面积20735.28㎡。 二、 监理工作范围、内容、目标 （一）监理工作范围见《监理合同》规定 （二）监理工作内容 1、工程监理内容 （1）、审核承包单位施工组织设计和施工方案； （2）、审核承包单位的各项施工准备工作； （3）、审查督促承包单位施工管理制度、质量管理和质量保证体系的建立、健全和实施。 （4）、协助组织设计交底、施工图纸会审、及审查设计变更； （5）、审核承包单位提出的分包单位的资质； （6）、实施施工阶段的质量、进度、投资三大控制，工程合同和信息管理及工程中的组织协调工作； （7）、复核计量已完工程量，签署工程付款凭证； （8）、审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备质量，按程序进行见证取样、送检，同时配合业主考察设备供应，进场设备开箱检验及安装调试确认； （9）、按时向业主提供形象进度报告，每月向业主提交监理月报。 （10）、分部、分项工程质量签认，组织工程中间验收和竣工预验收，并提出工程质量评估报告，协助业主组织竣工验收，办理竣工资料备案手续。 （11）、负责施工工序过程中的质量控制，对隐蔽工程进行复验签证及时检查质量保证资料记录。若发生工程质量事故，参与分析及处理工程质量事故的全过程。 （12）、负责竣工图和各项工程资料的审查，督促施工单位完成资料的归档工作。 （13）、工程保修期间，协助检查工程状况，如发现工程质量问题协助鉴定工程质量问题责任，督促承包单位及时保修。 2、安全监理内容 （1）、施工准备阶段安全监理的主要工作 eq \o