汉中市城西片区控制性详细规划.doc

汉中市城西片区控制性详细规划 目 录 第一章 总 则- 1 - 第二章 规划指导思想、要点及目标- 1 - 第三章 土地使用性质分类与控制- 2 - 第四章 土地利用规划与管理- 5 - 第五章 土地利用强度规划- 7 - 第六章 “6211”刚性控制核心内容- 10 - 第七章 市政基础设施规划- 14 - 第八章 附 则- 20 - 附：汉中市城西片区控制性详细规划图 １、土地利用现状图　 　　２、功能结构图　 ３、土地利用规划图 　　　４、土地利用规划图　 ５、公共服务设施规划　　６、高度分区图 ７、绿地系统规划图　　　８、绿地系统分析图 ９、景观系统分析图　　　10、开发强度图 11、色彩体系规划图　　　12、城市特色意图分区图 13、道路系统规划图　　　14、道路系统分析图 15、道路竖向工程图　　　16、给水工程规划图 17、排水工程规划图　　　 18、电力电信工程规划图 19、燃气工程规划图　第一章 总 则 第一条 为实施汉中市城市总体规划，保证规划区的土地合理开发利用，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。 第二条 本规划编制遵循《中华人民共和国城乡规划法》的规定，按照建设部颁发的《城市规划编制办法》和《城市规划编制办法实施细则》的要求制定。 第三条 本规划以《汉中市城市总体规划（2002-2015）》为依据进行编制，根据该片区建设实际，对城市总体规划进行深化和必要的调整。 第四条 文本适用于汉中市城市西部，北至秦龙西路，南至西新街，东至西一环路，西至西二环路，面积为4.18平方公里范围内的各地块和各类用地的土地利用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。 第五条 文本与汉中市西城片区控制性详细规划分图图则同时配套使用，二者不可分割，并具有同等的法律效力。 第六条 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有相关的标准、规范，结合汉中市西城片区的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、汉中市城市建设的有关法规、标准的规定。 第七条 本规划经汉中市人民政府批准后执行，解释权属汉中市规划行政主管部门。 第二章 规划指导思想、要点及目标 第八条 规划指导思想： 1、综合城市发展战略，充分利用综合区位优势和现状有利条件，高起点、大手笔、前瞻性的建设汉中市西城片区，使之成为生活设施完善、基础设施配套的现代化城市新区，也成为汉中城市形象的新亮点。 2、坚持科学持续发展原则，加强城市生态环境建设，充分体现“以人为本”的思想，使之成为社会、经济、自然生态环境协调发展的城市新区。 3、坚持区域协调和整体规划原则，把规划区置于汉中市城市总体背景中，明确其区域地位和职能，使其发展获得更广泛的区域支持。 4、坚持动态规划原则，使规划更好的适应建设开发的需要。 5、注重城市文化环境建设，在充分体现汉中城市景观新形象的同时，寻找其与历史文化渊源的内在联系，强化与历史文化环境的有机联系。 第九条 规划要点： 1、导入以公用资源集约利用和环境历史保护为重点的控制性详细规划“6211”核心内容。 2、重视研究区域的资源优势和市场开发价值。 3、多途径论证控规各项指标的合理性。 4、提高城市设计及景观设计的策划性和操作性。 5、科学处理控规与上层次规划的关系 第十条 功能定位： 以“生态优先、环境友好、可持续发展”为主旨，突出城市门户地位和山水相依的自然风貌特征，重点塑造沿虎桥路和兴元路的城市景观，构建和谐、富有独特魅力和宜居的城市新区。 第十一条 用地规模 规划区位于汉中市城市西部，北至秦龙西路，南至西新街，东至西一环路，西至西二环路，总用地规模为4.18平方公里。 第十二条 人口规模 规划确定规划区人口规模为6.5万人。 第三章 土地使用性质分类与控制 第十三条 土地使用性质是指城市用地按照所负担的不同城市功能，划分为不同性质的用途类型，如居住、公建、工业、仓储等。 第十四条 规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。 第十五条 用地边界线是指用以界定和区分相邻地块或不同用地性质用地的界线，通常由道路红线、地块界线及河流等自然界线组成。 第十六条 在规划区内，根据地形特点、道路等级、结构布局及用地性质，将规划区共划分为4个街区，以A—1—01的形式来划分规划区的地块，共划分为173个地块。 第十七条 以地块为整体成片开发时，地块用地边界线可根据实际开发建设需要修建性详细规划中做适当调整，但其规模必须符合分图图则中提出的控制指标要