东莞市中堂镇中心南片区控制性详细规划文本.doc

目 录 第一章 总则..................................................................................................................2 第二章 土地使用性质分类..........................................................................................2 第三章 土地使用强度..................................................................................................9 第四章 绿地控制..........................................................................................................9 第五章 建筑间距、退让、高度控制...........................................................................9 第六章 公共设施规划..................................................................................................9 第七章 道路交通规划..................................................................................................10 第八章 市政工程规划..................................................................................................11 第九章 城市设计..........................................................................................................13 第十章 规划实施措施..................................................................................................14 地块控制指标一览表....................................................................................................15 第一章 总则 本次规划主要依据《中华人民共和国城市规划法》（1990）、《中华人民共和国土地管理法》（1999）、《中华人民共和国环境保护法》（1989）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（国家标准，1991）、《城市规划编制办法实施细则》（建设部，1995）、《中堂镇总体规划》（2004-2020）、《村镇规划指引》（省建设委员会，1999）、《东莞市城市规划管理技术规定》以及其他相关法规、规范。 本规划是中堂镇中心南片区建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定，执行本规划。下一层次规划（详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。 规划范围 规划四界为：南起中堂水道，北至新兴路（107国道西面）、北潢大道（107国道东面），明英路、中兴路以东，东至107国道以东，面积265.20公顷。 本次规划对本片区的定位是： 中心区南片区是中堂镇未来的城市居住中心和城市公共活动中心，是中堂镇的商业金融中心、文化娱乐中心、行政办公中心、体育休闲中心，是中堂镇的核心功能区的重要组成部分,与中堂镇原中心区一起担负起中堂镇新中心区的职能。 规划区规模 本次规划人口规模为6万人，用地规模为265.20公顷。 本规划的解释权属东莞市规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国城市规划法》的有关规定。 本规划经东莞市规划局批准后,自公布之日起开始实施。 第二章 土地使用性质分类 规划区土地使用性质分类和代号统一采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）规定的标准，以中类为主，小类为辅，应按照图册所标定的性质进行控制。 城市用地分类和代号表 类别代号 类 别 名 称 范 围 大类 中类 小类 R 居住用地