房产新政下的西安楼市.pdf

供求关系是影响房价高与低的决定性因素 如何使其增长过程稳定有序，并与居民收入的增长相匹配才是问题的关键所在 房产新政下的西安楼市 ◎ 文/记者 张敏洁 图/王非 房产新政剑指投机 款利率严格按照风险定价。 京、上海、广州等一线大城市比肩。 各地政府也纷纷出招降温楼市。 紧接着，西安市政府也出台了《关 在此前的很多年内，西安的房价 4月17日，几乎是与中央政府同步， 于进一步促进房地产市场健康发展的若 一直处于不温不火的状态，这与同为房 陕西省政府办公厅出台了《关于促进房 干意见》，从解决中低收入家庭住房到 地产市场二线城市的武汉、成都、重庆 地产市场平稳健康发展的意见》，意见 外来务工人员安置，从二手房申请住房 等相比也要低很多。即便是在自1999年 指出，陕西将加强商品房预(销)售管理制 公积金贷款到个人住房满5年交易免营业 国家实施西部大开发以来六七年间，西 度，各设区城市要不断完善新建商品房预 税等方面提出16条意见。 安的商品住宅均价一直保持在4000元以 售资金监管制度，并在2010年内开始推行 这些密集出台的政策无疑给国内 下，年涨幅一直保持在4%左右。 实施。各地要合理确定商品住房项目预售 “涨”声一片的楼市注入了一剂退烧“猛 一直到2007年，西安的房价才真 许可的最低规模，不得分层、分单元办理 药”。连日来，无论是沪、深两市地产股 正迎来了自己的转折点。当年10月，西 预售许可。房地产开发企业在取得预售许 票的深幅调整，还是北京、深圳等一线城 安对高新区唐延路及丈八东路的两块国 可10日内，一次性公开全部房源，明码标 市投资客大量抛售楼盘的传闻，都显示着 有土地“招拍挂”，引来10多家本、外 价对外销售。同时将加大对闲置土地清理 本次调控政策的力度空前。 埠开发商参与竞拍。经过20多轮激烈竞 力度，从高征收土地闲置费。 价，外资侨商西安融侨房地产开发公司 意见还明确指出，对已利用贷款购 一线开发商“领跑”西安楼市 以10.28亿元的价格成功拍得唐延路300 买住房、又申请购买第二套(含)以上住 西安目前已经明确了建设国际化大 多亩地块。丈八东路86亩地块则被北京 房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子 都市的目标。而且从历史文化旅游资源 裕昌置业有限公司以4.29亿元的价格拍 女），贷款首付款比例不得低于40%，贷 优势和国际知名度看，西安也足以与北 得，平均每亩的均价都突破了300万元。 44 西部大开发·2010.6期 WEST CHINA DEVELOPMENT 西 部 观 察 随着中海地产、绿地集团这样的 购置房产，在西安北郊的龙首村、方新 大的，或者精装修的要价7000元以上。 外埠企业在西安试水并取得成功后， 村、大明宫以及北二环以北的经开区的 西安南郊30公里外秦岭北麓的住宅用 深鸿基、珠江地产、融侨集团、和记黄 区域内，几乎每个小区都可以听到陕北 地，几年前每亩不到15万元，现在均在 埔、恒基兆业、中新集团、奥林匹克花 话。来自延安、榆林两地挂着“陕K”、 百万元左右。 园、恒大集团、恒鑫集团等全国一线城 “陕J”牌照的车辆，不时出入于小区 西安一批新亮相的所谓精装修住宅 市的房地产巨头蜂拥而至，纷纷推出了 内，俨然成了北郊许多小区一景。 楼盘销售价则竞相突破万元大关。如上 定位中高端、开发规模大的精品楼盘， 在高新区、曲江等高尚住宅小区也 海绿地西安置业公司“海珀兰轩”的楼 在2007年开