商品房交房时注意事项.pdf

交房时考前须知 商品房交房 商品房交房是大家十分关心的问题，很多人为了买房甚至花了 一辈子的心血，那么什么是商品房的交房？商品房交房时的考前须 知是什么？ 目前中国的房地产市场交易的商品房多是期房，这就涉及开发 商的交房环节。局部楼盘的业主在交房时却发现该商品房的质量问 题严重：如小区道路泥泞不堪，配套设施未完工。为何开发商要匆 忙交房呢 ?实际上有些开发商由于怕承当逾期交房的违约责任， 即使 不具备有关的交付条件，也匆忙让购房者办理交房手续。像这类开 发商所交的房屋大多只是楼盘主体工程验收合格，根底配套设施工 程还未验收合格，而普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有 疑问也找不出什么好的解决方法，只能叫办手续就办手续。不少购 房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发 商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格。 商品房交房指的是什么？ 所谓交房，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋到达合同约 定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交 接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过 程。 有些开发商对购房者反映的问题不予理睬。开发商未能按照合 同约定准时地把合格的房屋交付购房者是目前商品房买卖中常见的 纠纷之一，买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议，其纠纷主 要集中在以下四个方面：一、交房程序倒置，先交房后验收 ;二、合 同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划 ;三、违规收费或 页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！ 者违约涨价 ;四.局部开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议， 设置圈套。这里建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士，防止 相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。 商品房交房时考前须知 一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或 配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，躲避责任，利用购房者急于收 房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书〞，然 后再进展验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不 但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配 套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。开发商虽然按合同约定 时间把房屋交给了购房者，但根据 ?城市房地产开发经营管理条例 ? 第十七条规定：房地产开发工程竣工，经历收合格前方可交付使用 ; 不经历收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合 同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交 付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承 当逾期交付的违约责任。验收房屋流程可分为书面验收和现场验收 两局部，书面验收包括查验房屋可以交付的文件 (如：竣工备案表、 交付许可证、实测面积数据等 ) ，收取 ?住宅质量保证书 ?、?住宅使 用说明书 ?(注意里面的交房日期 ) 。特别提醒读者，开发商必须提供 省建立厅统一新制订的 ?新建商品住宅质量保证书 ?及 ?新建商品住 宅使用说明书 ?。 现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购置的房 屋，其构造设计是否和原图相符 ;2.房屋质量是否合格、门窗等是否 页脚下载后可删除，如有侵权请告知删除！ 与合同的约定相符 ;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位