北京高端楼盘市场调研分析报告（2009）.doc

项目主要有中海紫御、中信城、西堤红山、远雄大观、一瓶、禧福汇、名敦道、首城国际、珠江帝景、建邦华府、中海城、文成建筑、方庄6号、香湾、铂第公馆等项目。 一、项目基本情况 1、中海紫御公馆 （1）项目概况 项目概况 占地面积（平米） 11万 建筑面积（平米） 40万 容积率 3.26 绿化率 30% 车位配比 1：1.1 户型 套数 户室比 面积区间 两居 446 54 59-123 三居 99 12 135 四居 198 24 202-208 复式 83 10 282 7栋板塔结合的高层住宅呈行列式排布，其中1号楼为22层（2梯3户、2梯2户），2号楼为21层（2梯3户），3号楼为21层（2梯6户）, 4、5号楼为18层（2梯6户），6、7号楼（2梯6户）。 以“英伦风情”为设计主题，借用“角塔”及“双筒踏”的建筑造型，结合现代表现手法，营造经典的三段式布局，对称均衡、古朴典雅，立面材料采用花岗岩干挂，历久弥新。 区内园林面积达4.2万平米，以传统英式园林风格为设计蓝本，整体采用围合式的景观规化理念。30余种、2000余株大型乔木搭配多种灌木花卉，层次分明，打造出京城罕见的“私家森林公园”。 商业配套：近4万平米，其中建有2300平米的高档会所。教育配套：小学和幼儿园。 6 6月份开盘 10月份开盘 11月份推出 项目情况 总建面 物业类型 首次开盘时间 项目规划 楼栋数 容积率 装修标准 热线电话 40 公寓 08年6月 板楼 7 3.26 毛坯参数跟踪 销售套数 销售面积（㎡） 环比涨幅(%) 销售金额（元） 环比涨幅(%) 均价 （元/㎡) 环比涨幅(%) 平均单套面积（㎡） 平均单套价格（元） 1月 11 902.67 1523万 16872 82.06 138.45万 2月 32 3152.9 249.2 5695万 273.9 18061 7.05 98.52 177.97万 3月 37 3231.33 2.5 5722万 0.47 17707 —1.96 87.33 154.65 4月 67 6451.31 99.6 1.18亿 106.22 18293 3.31 96.29 176.12万 5月 32 3152.9 5695万元 18061 --1.27 98.53 177.97 合计 1179 17212.94 3.044亿 优劣势 分析 项目优势：二环地段位置，通体石材立面，小两居户型为主； 项目劣势：临近二环路、铁道，交通噪音大。 项目动态 主推1#、5#楼，产品主体户型基本全部推出。 推广活动 以行业推广为主，主要锁定金融、保险行业。 （2）销售情况 5月成交套数和成交单价环比都有所下降，显示项目销售在4月达到一个高点之后，虽然5月市场走强和中信城进入尾期并单价提升，项目成交套数仍恢复到月均30套左右的水平，单价也恢复到18000的水平，项目后期销售持平和走弱。 2、中信城 （1） 项目概述 项目概况 占地面积（平米） 43.65万 建筑面积（平米） 108万 容积率 2.68 绿化率 30% 总户数 -- 车位配比 -- 户型 套数 户室比 面积区间 一居 121 8 65～73 两居 1240 92 83-99 中信城住宅依照“70%/90平米”标准规划，由高档住宅、酒店式服务公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，珍藏版四合院所组成。 立面风格：现代简约。总绿化10万平米，培植中央景观带，保留800棵原生大树，一期1万平米中央庭院。社区配套20万平米购物中心，6万5A酒店、写字楼，3000平米医院，九年义务学校，珍藏四合院。 9 9月份开盘 7月份开盘 11月份开盘 （2）销售情况 项目情况 总建面 物业类型 首次开盘时间 项目规划 楼栋数 容积率 装修标准 热线电话 108 公寓 08年7月 板楼、塔楼 一期6栋 2.66 毛坯目前在售楼座 户型特点 入住时间 本月可售套数 本月销售率 预售 套数 签约 套数 总销售率 项目租价(_居) 尾房 2居为主 10年5月 参数跟踪 销售套数 销售面积（㎡） 环比涨幅(%) 销售金额（元） 环比涨幅(%) 均价 （元/㎡) 环比涨幅(%) 平均单套面积（㎡） 平均单套价格（元） 1月 59 5623.16 1.19亿元 21246 95.31 201.695万 2月 83 7878.66 40.11 1.5亿元 26.059 19019 —10.48 94.92 180.72万 3月 261 24253.91 207.84 4.63亿元 208.67 19109 0.47 92.93 177.39万 4月 159 14672.62 —39.50 2