彭波--万科产品设计及溢价设计策略与设计阶段成本优化控制实战.doc

万科产品设计及溢价设计策略与设计阶段成本优化控制实战 从新世纪初，万科集团为了实现跨区域的地产开发，提升项目管理效率，实现规模化发展，制定了“万科项目开发设计流程与成果标准”；设计管理是房地产企业的核心之一！当前房地产新环境下，尤其是由以往的资源竞争转向能力竞争的未来房地产市场，研发设计管理能力显得尤为重要；产品的设计优化，产品溢价能力的提升，设计成本优化，使产品在合理的成本基础上提高产品溢价空间；将是课程的“重中之重”；本课程以万科的项目开发设计流程与成果标准为基础，整合讲师十多年的研发设计管理经验和技巧，将企业设计管理，产品全方位设计，户型研究，立面研究，景观研究，通过设计手段进行成本优化等核心内容，全部辅助具体翔实的案例进行精彩演讲；使您在接受万科设计及设计各方面创新的实施理念和操作方法同时，进一步提升自己的实际操作能力，进而达到开拓视野与工作效率同步提升的目的。并重点讲解在万科以及在万科之外的企业如何应用和发展,如何进行产品突围，如何实现产品溢价，如何进行成本优化等。内容精彩，不容错过。 【课程收益】分享国内房地产领先住宅单体立面、景观设计亮点及户型优化创新节点，助企业打造最强产品销售力；分享与详实剖析国内大量最新、最前沿、最畅销户型优化创新案例，助力学员自身操盘项目标杆复制；欢迎学员以自身企业的项目实例为案例范本，导师极具现场诊断分析，现场解决实际问题，受益无穷；【课程对象】关注房地产产品的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）、负责产品设计与营销的中高层管理人员（总监、经理、主管等）【课程收益】1、学习万科产品设计创新与产品的溢价提升方法。2、学习万科产品设计创新的各个专业及关键环节4、学习设计管理体系下的成本管理方法、程序及工作标准5、深度剖析项目设计与研发过程中实现成本优化的重点手段6、从设计中的成本管控通病与案例分享、借鉴经验【培训内容】第一部分：万科地产产品设计创新及户型优化设计一、房地产项目成功经验与一体化设计（开篇）（一）房地产成功公式1、卖点2、卖相3、卖法案例：深港房地产商会会所（二）一体化设计案例：星河丹堤VS圣莫里斯二、房地产项目立面设计（立面篇）（一）设计从穿衣打扮开始（二）论立面设计十大关系1、前后关系2、上下关系3、左右关系4、内外关系5、构图（虚实、肌理、尺度、比例等）6、色彩（主色、副色、点缀色）7、风格8、材料9、细节10、不影响功能案例：乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山、中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷（三）立面效果控制1、立面控制方法2、立面控制手册3、立面设计的细节案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆（四）立面设计实战案例：光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社三、房地产项目户型设计创新（户型篇）（一）户型库（二）户型基本价值分析1、人的尺度案例：万科红、柏林印象2、人的习惯案例：香江湾等、顾客敏感点3、人的关系案例解析：大开眼界（略十八个案例）指手画脚（略十八个案例）博采众长（略八个案例）独辟蹊径（略七个案例）异想天开（略三个案例）（三）户型设计创新1、厨房2、卧室与卫生间的关系3、平面组合创新4、剖面组合创新5、卫生间6、玄关及收纳空间7、主题8、日本户型研究及启示案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、万科青山湖8号、汤臣一品（四）规范的创新1、客户附加值的逻辑2、八种偷面积秘籍策略秘籍之“地下室”秘籍之“阳台、露台”秘籍之“百变凸窗”　　　秘籍之“利用层高”秘籍之“延展空间”秘籍之“共享梯厅”秘籍之“隐藏式衣橱”秘籍之“室外空间室内用（五）户型平面优化思路案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目（六）小户型设计1、小户型演变的五个阶段2、蚂蚁供房3、万科丁克概念住宅4、万科极小户型5、标普公寓户型研究6、万科一新公寓研究7、小户型案例赏析（七）产品策略之标准与创新1、情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖2、TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园3、坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城4、平地洋房－一种新形态的洋房：万科城5、新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园6、新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城7、小高层－一种新形态的小高层：万科城（八）平面设计优化实战案例案例：武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地第二部分：房地产设计阶段