股份有限公司拟收购青岛天逸海湾置业有限公司股权项目资产评价.PDF

中粮地产(集团)股份有限公司拟收购青岛天逸海湾置业有限公司股权项目资产评估报告书 中粮地产(集团)股份有限公司拟收购 青岛天逸海湾置业有限公司股权项目 资产评估报告书 中企华评报字[2007]第391号 共一册，第一册 北京中企华资产评估有限责任公司 二○○七年十一月十五日 北京中企华资产评估有限责任公司 0 中粮地产(集团)股份有限公司拟收购青岛天逸海湾置业有限公司股权项目资产评估报告书 中粮地产(集团)股份有限公司拟收购 青岛天逸海湾置业有限公司股权项目 资产评估报告书 目 录 摘 要2 资产评估报告书 4 一、委托方和资产占有方简介 4 二、评估目的 6 三、评估范围和对象 6 四、评估价值类型及定义 6 五、评估基准日 7 六、评估原则 7 七、评估依据 8 八、评估方法 10 九、评估过程 13 十、评估结论 15 十一、特别事项说明 16 十二、评估报告基准日期后重大事项 17 十三、评估报告法律效力 17 十四、评估报告提出日期 18 资产评估报告书备查文件19 北京中企华资产评估有限责任公司 1 中粮地产(集团)股份有限公司拟收购青岛天逸海湾置业有限公司股权项目资产评估报告书 中粮地产(集团)股份有限公司拟收购 青岛天逸海湾置业有限公司股权项目 资产评估报告书 中企华评报字[2007]第391号 摘 要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面 情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 中粮地产(集团)股份有限公司拟收购青岛天逸海湾置业有限公司的全 部股权。为此，需对青岛天逸海湾置业有限公司全部资产及负债进行评估， 作为其收购股权的价值参考依据。 北京中企华资产评估有限责任公司接受中粮地产(集团)股份有限公司 的委托， 根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则 及履行必要的评估程序，对上述经济行为所涉及的全部资产及负债进行了 评估。本次评估主要采用成本法。 根据以上评估工作，得出如下评估结论： 在评估基准日 2007 年 10 月 31 日持续经营的前提下，经审计后企业申 报的总资产账面值为 109710.56 万元，总负债为 102665.99 万元，净资产为 7044.57 万元；调整后总资产账面值为 109710.56 万元，总负债为 102665.99 万元，净资产为 7044.57 万元；评估后总资产为 320171.5 万元，总负债为 102665.99 万元，净资产为 217505.51 万元，增值额为 210460.94 万元，增值 率为 2987.56%。 具体评估汇总情况详见下表： 北京中企华资产评估有限责任公司 2 中粮地产(集团)股份有限公司拟收购青岛天逸海湾置业有限公司股权项目资产评估报告书