2008年5月苏州市亿城胥口项目定位汇报_部分4.pdf

代表性项目产品力分析——木渎板块 香溪琴谷 规划 户型 250户联排别墅 。独栋别墅布置于地块 2-3层，从建筑面积和户型推算，户型面积比较大。 中央；内部配套3000平方米会所，配有恒 温泳池。 景观 建筑 美国易道设计 ，水系将独栋别墅环绕， 极简主义风格为主，打造“科技自能别墅”。 独栋户户邻水。 山水景色，现代风格， 自能别墅，景观特色 代表性项目产品力分析——太湖板块 太湖城 基础数据 开 发 商：苏州中信投资有限公司 行销企划：苏州市博思堂投资顾问有限公司 位 置：吴中区环太湖大道 规 模：用地面积55.6万㎡（835亩） 建面约70万㎡ 建筑风格：新中式 容 积 率：约1.25 物业类型：联排别墅、双拼别墅（主推）、酒店 /商街/酒店式公寓（后续产品） 主力户型：305平方米左右联排别墅 均 价：11000元/㎡ 开盘时间：2007年10月 销 售 率：25.9% 代表性项目产品力分析——太湖板块 太湖城 规划 综合性大盘优势明显； 住宅社区包括独栋、双拼和联排别墅；各个区域通过 水系和景观步道分隔。 南面沿街布置一排两层的沿街商业。 景观 人工中央水景，水巷，三重水景。 贯穿南北的景观步行道。 建筑 现代中式住宅，两层或三层，“两进三 院”布局，中式住宅手法营造。立面中 商业 式元素装饰。 代表性项目产品力分析——太湖板块 太湖城 户型 面积大，主力户型建筑面积在300- 450平方米，四房； 双拼别墅为 “凹”形布局，两层， 每户近120平方米中庭挑空花园，两个 南向采光面 ，带地下室60平方米（不 赠送）； 联排别墅三层，每户两个内庭院， 客厅和起居室功能分离，错层布局。 双拼 联排户型功能布局欠合理。 联排 40年产权，现代中式，综合大盘，面积大，“凹”形双拼，太湖 边山水景色 代表性项目产品力分析——太湖板块