2008年苏州市吉祥酒店式公寓项目提案报告.pdf

全程理念 全程程服务 ——— NCRCO.新润城置业 本报告的逻辑思路本报告的逻辑思路本报告的逻辑思路本报告的逻辑思路 苏州房地产市场分析苏州房地产市场分析 本项目产品分析本项目产品分析 项目主题定位分析 项目营销策略建议 苏州房地产市场分析苏州房地产市场分析 08年苏州房地产市场销售情况分析 本项目产品分析 08年苏州房地产市场相关政策分析 项目主题定位分析 项目营销策略建议 苏州房地产市场各片区成交分析 板块 沧浪区 金阊区 平江区 园区 高新区 吴中区 相城区 成交套数（套） 137 296 354 934 542 338 257 成交面积（㎡） 17516 28941 33473 114646 58973 52601 32005 成交均价（元/㎡） 9200 7500 7200 8900 7000 6800 6600 成交套数合计成交套数合计 套数套数：：2858285888 面积面积：：3333万万㎡㎡，均价均元//平米平米 表表AA 44月成交汇总月成交汇总————数据来源数据来源365365房产网房产网 成交量上看，本月市区成交量较前期有了了明显的提升，各个区域已经明显开始放量， 44月共有月共有2424个新老楼盘上市个新老楼盘上市，上市主力均依然上市主力均依然然来自于园区然来自于园区。 从上述图标我们可以发现，园区和新区占占苏州市场总成交量的很大的比重，究其原 因因，一是主城区限高一是主城区限高，供应房源较少供应房源较少，其次沧其次沧沧浪区沧浪区、平江区规划重点在区间交接平江区规划重点在区间交接，地块地块 规模很难提升。园区作为开发地块，有着全新新的规划定位，价格和成交提升很快。 区域 成交套数（套） 成交面积 （平方米） 成交均价（元/平方米） 金阊区金阊区 167167 164316431151.15 6248146248.14 沧浪区 334 36798.26 6993.43 平江区 505 39451.15 5339.67 园区 942 1136779.75 9145.66 高新区 678 65812.96 5338.92 吴中区吴中区 516516 725272527867.86 7947207947.20 相城区 831 77960.58 5338.88 表表表表BBBB 5555月成交汇总月成交汇总月成交汇总月成交汇