无锡酒店式公寓项目定位报告.pptx

【市 场 篇】;无锡小户型发展历程; 酒店式的服务，公寓式的管理 ;无锡酒店式公寓现状;重点个案;;;成功要素;重点个案;项目占地面积为1.51万平方米，建设集酒店式公寓、商务写字楼、超五星级酒店、商业等为一体的超高层建筑，高258米。竖向分隔为办公和酒店式办公、五星级酒店。 A座58层、B座48层，1-6F为商业中心。 A座7-30F，31-55F为酒店式公寓，56层为西餐厅，57层为中餐厅，58层为观光接待层； B座8-48F为办公用房。 ;润华国际大厦——单层布局;重点个案;目标客群构成;;;酒店式公寓市场总结 ; 项目运作的2个关键点 ; 项目酒店式公寓体量过大（1200多套）， 参考无锡目前酒店式公寓的市场消化速度（40套/月左右），本项目从入市起的消化周期在2.5年左右。;参考个案去化情况分析;建议:;关键点二;建议:;酒店公寓的管理、服务;装修建议;酒店公寓的特色客房;中式古典风格;风格：这是一种在简约主义影响下衍生出来的一种带有“小资”味道的室内设  计风格。尤其是随着众多的单身贵族的出现，这种小资风格大量地出 现在各式的公寓装修之中。 特色： 接受这种风格的客户，多为城市新贵，喜欢单身的生活的同时，又非常 注重生活的品质。因此在装修中不必考虑众多的功能问题。他们往往强 调一种随意性和平淡性。轻飘的白色纱帘配着一张柔软的布艺沙发，再 堆放着一堆各种颜色的抱枕，就形成了一个充满懒洋洋氛围的室内空间。 ;精致风格;日式风格;商业建议;公寓Ｂ、Ｃ底商配套;会所建议;会所目标客户特征： 　　具备一定实力的公司的决策层人士，不仅具有较强的消费能力，而且具有选择公司发展区域的决定权力由于经济实力强大，他们对于消费环境具有相当高品质的要求，以彰显其社会地位和实力、品位，但又不希望过于引人注目；消费能力极强，对于形象、品质、舒适度和个性化的需求大于对价格的关注。他们理性地追求享乐，追求个性化的享受。 ;经营方式：;人生为棋，我愿为卒，行动虽慢，可谁又曾看见我后退一步。。五月-20五月-20Sunday, May 10, 2020 每一种创伤，都是一种成熟。。22:20:0822:20:0822:205/10/2020 10:20:08 PM 为明天做准备的最好方法就是集中你所有智慧，所有的热忱，把今天的工作做得尽善尽美，这就是你能应付未来的唯一方法。。五月-2022:20:0822:20May-2010-May-20 安全是最大的节约，事故是最大的浪费。。22:20:0822:20:0822:20Sunday, May 10, 2020 我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。。五月-20五月-2022:20:0822:20:08May 10, 2020 惟愿：现世安稳，岁月静好。。2020-05-1010:20 下午五月-20五月-20 事实上，成功仅代表了你工作的%，成功是%失败的结果。不要等待机会，而要创造机会。。10 五月 202010:20:08 下午22:20:08五月-20 不要因为希望去坚持，要坚持的看到希望。。五月 2010:20 下午五月-2022:20May 10, 2020 勇气是控制恐惧心理，而不是心里毫无恐惧。。2020-05-10 22:20:0922:20:0910 May 2020 坚持是一种智慧，固执是一种死板。。10:20:09 下午10:20 下午22:20:09五月-20 这天工作不发奋，明天发奋找工作。五月-20五月-2022:2022:20:0922:20:09May-20 人固有一死，或重于泰山，或轻于鸿毛。—汉·司马迁《史记》。2020-05-10 22:20:09Sunday, May 10, 2020 改变自己会痛苦，但不改变自己会吃苦。。五月-202020-05-10 22:20:09五月-20