陕西汉中万邦时代广场业态规划设计方案.ppt

汉中经济 2005年全市生产总值216.58亿元，按可比价格计算，比上年增长10.6%。其中： ? 第一产业增加值46.09亿元，增长9.2%； ? 第二产业增加值85.49亿元，增长12.1%； ? 第三产业增加值85.00亿元，增长9.8%。 ? “十五”期间，全市生产总值年均增长8.9%。 2005年全市人均生产总值5771元，是2000年的1.78倍。 三次产业结构由： ? 2000年的26.4:32.2:41.4调整为 ? 2005年的21.3:39.5:39.2。 ? “十五”期间三次产业年均增长速度分别为5.9%、11.1%和9.0%。 全市居民消费价格总水平比上年上升0.4%，其中： ? 居住价格上涨3.8%。 ? 商品零售价格上涨0.2%。 ? 工业品出厂价格上涨5.95 %。 汉中以农业为经济中心，已有三千多年的历史。农林牧渔业总产值83.22亿元，人均2746元（按农业人口计算）； 农村人口比重占到总人口五分之四，县以下消费比重确不到总量的五分之一的水平，汉中市除汉台区人均社会商品零售总额超过4000元以上，其余是个县均未达到2000元。因此，汉台区以外县域城市的消费支撑力不足。 汉台区主导产业为商业服务业 汉台区总人口53.07万人，非农业人口24.71万人。人口总户数175400户。 商贸流通业和新兴产业：有运达批发市场、北城货运市场、盛隆家俱城、过街楼蔬菜批发市场、新时代建材批发市场、陕南电子城等各类市场50多个。 目前，在汉台区注册的个体工商户、私营企业，分别达32710户和659户，从业人员达到84972人。非公有制经济提供的税收占地方财政收入的26.4%。 汉台区商业 汉台区是汉中市十一个区县的商业中心，也是唯一个最具规模商业区，各种主要商业业态、业种的经营规模总量达到五十多万平方米，如不含中小店铺经济面积计算汉台区人口总量人均商业面积，人均将达到一平方米（人口53.07万人）。 《汉中市（汉台区）主要商业业态及经营规模一览表》 汉中市人文环境对消费的影响 “盆地观念”禁锢人们的思维、观念和意识； “自给自足”使人们更满足于现状； “交通闭塞”阻碍更多的人文交流； “城市狭小”约束消费空间有更多的扩展； “收入低下”促使消费趋于理智，形成消费质量不高的水平； 客流分析 汉中市商业客流容易聚集特点，基本是“北多南少，北重南轻”，客流呈由“北向南”方向运动。具体分布特征如下： 万邦?时代广场客流分析 由于位于北小巷与太白路之间，北广场对应世纪阳光，南广场与晶众超市和未来的祥瑞商城相邻，同时与莲湖路品牌专卖店一条街相对应。根据万邦?时代广场的规模和晶众超市、祥瑞商城及莲湖路品牌专卖店一条街，将会新的商圈和磁石效应，形成新型商业区域性的商圈将构成强大的吸客能力。 因此，北部客流首先将会流入万邦广场的第一聚客出入口，而东、西、南三个方向的客流流向万邦广场的第二个聚客出入口。 城市人口规模 预测全市总人口2005年为382万人，2010年395万人，2015年405万人。 其中，汉中市中心市区人口为61万，其中非农业人口52万， 全市城市化水平2005年为35%，2010年为40-43%，2015年为50-55%. 商业价值评估 万邦企业是一个具有雄厚发展实力的企业。万邦?时代广场是政府强力支持的项目，他具有非常政治意义和背景。 位于城市的南北中轴线上的中心位置，符合黄金分割线的最佳点。 与市政府、机场、居民区相邻，具有优越的政治、经济价值区位。 是城市商业中心新开发区域，具有良好的交通环境，具备营造都市商业中心条件，这为打造汉中市商业航母，抢占市场制高点，保持竞争优势创造外部条件。 建筑规模和经营规模，以及市场定位的多元化，多层次化，具有城市标志性的作用，是汉中城市形象的典范，是一个在同等商业领域中起“龙头”作用，并能带动周边商机发展的综合设施。 本项目选择的时机，正是处于汉中市城市经济起步发展的阶段，这将有利于本项目的成长和稳固。 其定位从外部环境到内部氛围都具有一个比较大的质的飞跃，因此该项目将肩负着提高区域人气和商业价值的使命。 商业面积 外铺店数量 外铺店面积 主力百货店各楼层套内面积 第三部分 商业规划 （业态定位、功能区划、业态选型及组合搭配分析） 经营定位 （一）战略目标 打造陕南地区的商业航空母舰 彻底打破汉中市商业格局，构建汉中市新的商业中心。 “以大休闲、大娱乐带动购物人潮”，打造汉中地区Shopping Mall的市场定位模式”。 建立： 家庭共享空间 儿童独享空间 购物分享空间 会员尊享空间 淘宝乐园空间 年轻一族聚会空间 文化教育品位空间 （二）规划宗旨 指导思想： “引领潮流、打造时尚” 彰显“业态业种齐全、大众时尚”的目标市场定位。 突出以“