郑东新区写字楼市场.doc

郑东新区写字楼市场概况 一、郑东新区写字楼市场综述 CBD是郑东新区最早开工建设的区域，目前已开工项目64个，在建和建成面积达350万平方米。内、外环60栋高楼已开工建设56栋，其中内环30栋已全部建成，外环26栋开工。郑州国际会展中心自2005年10月启用以来，先后举办了55次国内外会展活动，参展人数超过260万人次，拉动经济效益80多亿元。省艺术中心10月份已部分投入使用。投资23亿元、高280米的郑州会展宾馆正在进行基础施工，明年主体工程可攀升至中原地区最新高度。CBD已从一个大工地成为一个环境优美、设施齐全、功能齐备的花园式现代化新城区。 郑东新区CBD在今年第四届国际金融论坛获得“中国最具投资价值CBD”荣誉称号。在这个荣誉称号的背后是CBD商务、办公、会展氛围逐渐形成。 CBD全面展现亮丽风姿以CBD为中心的金融、保险业和总部经济发展迅速，聚集效应初步形成。省人行、省农行、省中行、省工商行营业部、中信银行、郑州商业银行、新华人寿保险、平安财产保险、百瑞信托、郑州商品交易所等10多家金融、保险、证券机构入驻。同时，深圳航空、万达期货、白象集团、三菱重工、康佳集团、外运发展、金山化工、中石油河南分公司、河南中烟工业公司、郑州移动公司等一批企业总部进驻CBD。 据统计，目前CBD已有200多家各类企业或分支机构入驻办公，金融保险和企业总部聚集效应初步展现，并呈现强劲发展势头和带动作用。CBD将成为郑州和河南资金流、人才流最为密集的经济心脏和发展引擎。 与此同时，许多商业企业也纷纷瞄准CBD良好的经营环境，丹尼斯全日鲜超市、迪欧咖啡、金堂鲍鱼养生汤馆等一批知名企业相继在CBD开业，年底还将有40余家商业在此落户。 高楼建设再创郑州速度 年底，郑东新区将实现“五年成规模”的目标，CBD建设进入最后冲刺阶段，CBD指挥部开展了百日竞赛活动。CBD外环在建项目在保证工程质量和安全生产的前提下，施工速度大幅提高，大部分参赛单位能超额完成CBD指挥部下达的每月5层的计划目标。其中，金融大厦、中华大厦、嘉亿花园、立基上东国际等项目实现每月6层的建设进度，创造了CBD、郑东新区乃至郑州市高层建筑群整体突进的建设新纪录。 完善城区功能提高管理水平 郑东新区下一步CBD建设的重点工作是什么？市政府副秘书长、郑东新区党委副书记兼CBD建设指挥部指挥长范强表示，要按照十七大精神要求，认真贯彻落实科学发展观，重点做好以下工作：切实维护好农民工等合法权益；在加快建设进度的同时抓好安全生产；更新理念，更多地采用新材料、新技术、新工艺，建设生态环保CBD；加快CBD绿化建设，加强水系治理；搞好社区建设，为入住居民提供优质服务；抓好二次招商，完善CBD各项服务功能；及早建设CBD公共停车场，解决停车难问题；进一步发展城市公交，为市民和参展单位提供交通保障；做好旅游接待工作；市政、环卫工作要精细化，进一步提高CBD管理水平。二、郑东新区写字楼市场典型个案扫描 （一）楼盘名称：王鼎·国贸大厦 开?发?商：河南省王鼎泓大置业有限公司位置：郑东新区正光路与民生东街交汇处项目规模：6.3万余平方楼盘名称：绿地?峰会天下 位置：郑东新区CBD商务外 环路与众意西路交汇处总建筑面积约38637.19平方米（三）楼盘名称：格拉姆国际中心CBD商务外环路与商务东一街交汇处苏霞（郑州）房地产开发有限公司中油国际开发商：河南省永和置业有限公司郑东新区商务外环路与众意路交叉口00元/平方米1栋高层 占地面积：33124平方 总建筑面积：143858平方 写字楼标准层面积：5700平方郑东新区金水东路与民生路交汇处占地面积:33124平方米 总建筑面积:140000平方米 停车位:1520个 金成阳光世纪郑东新区CBD内环A57-59号郑州金成房地产有限公司13570平方米目前ＣＢＤ内环３０栋大厦里面，只有８栋是写字楼，ＣＢＤ外环楼盘限高为１２０米，建造技术上更有难度。较高的技术要求导致建安成本过高，同时，由于外环拿地时间相对较晚，价格也比以前的土地偏高，造成了较高的土地成本投入，从而使得楼盘的成本很高。写字楼市场所拥有的商业氛围业氛围是在市场长期发展中自然形成的。政府可以规划郑东新区，但是，在短期内，却不能规划较浓的商业氛围。