杭州写字楼市场月报2011年8月.pdf

写字楼月报 浙江中原战略投资部|2011 年 8 月 与住宅同冷 8 月写字楼量价齐跌 8 月，杭州市区写字楼整体表现冷淡，共有 3 个楼盘、总计 8.32 万平方米的酒店式公寓获得预售许可，体量较上 月大幅增加，但无写字楼项目入市。成交方面未如万众期待的增长，销售面积仅 43.17 万平方米，环比骤减 35%，成交 价格结构性下挫 13%。2011 年上半年，不受双限影响的商业地产在楼市中迎来了难逢的良机，大量的商业项目跻身销 售排行榜的前十名。然而随着银行房贷额度的减少，杭州商业地产的个人贷款利率也随行就市普遍上浮 10%-20%，一 定程度上动摇了投资者下单的决心。此外，上海明令叫停个人消费贷款购买商业用房，北京武汉开征非住宅房产税，种 种政策风向显示商业地产正逐步被纳入调控。9 月杭州将有近十个酒店式公寓项目推出，其中不乏如保利湾天地这样大 力促销的个案，商业地产有望夺回 8 月份踌躇未下单的客户、以在“金九银十”的时机下再创新高。   市场供应 8 月杭州市区写字楼新开盘 楼盘名称 区域 套数 面积 8 月，杭州市区共有原筑壹号、积家、万亚金沙湖 1 号等 3 个商业项目 原筑壹号 江干 259 36056 取得写字楼预售许可，总计新增供应 1178 套、合计 8.31 万平方米。当月写 积家 滨江 636 26612 金沙湖 1 号 下沙 283 20444 字楼套数供需比为 2.24：1，面积供需比 1.93：1，市场去化速度较上月大幅 减慢。与此同时，全市库存量逐月加大，截至 8 月 31 日晚上，杭州（含余杭 1-8 月杭州市区写字楼供应及供需比 月份 套数 面积 供：需 萧山）剩余可售写字楼 10411 套、109.32 万平方米，创下 2011 年以来的新 1 月 410 30826 0.64：1 高。 2 月 300 15506 0.77：1 3 月 101 41847 0.56：1 杭州市区写字楼供需走势（10 年 8 月-11 年 8 月） 4 月 420 63562 0.71：1 30 35000 5 月 733 -- -- 万m2 元/m2 25 30000 6 月 1075 174491 3.05：1 25000 20 7 月 495 68887 1.04：1 20000 15