房地产销售必备销售专业知识试卷.doc

房地产销售基础知识测试题 填空题（每题3分，共45分） 1．1亩约等于 平方米.1公顷等于 平方米，约等于 亩 2.例举计算一半建筑面积的有___________;____________;________________; 3.例举不计算建筑面积有_____________;_______________;______________; 4.例举哪些公用面积不能分摊：______________;_____________; _____________; 5. 七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 及 整； 6. 房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括 ， ， ； 7. 销售的基本流程是：迎接客户 → → → → 填 写客户资料 → → → →入住 8. 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。 9. 房屋建筑结构分类标准： ， ， ， ， ， 。 10. 房屋价格的形成有三种方法： ， ，和 。 11. 房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层； 多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层住宅， 层以上为超高层住宅； 12. 房地产用途的类型有______________ ______________ _____________ ___________________ _________________ ; 13. 银行贷款最高贷款额不超过______%,最长年限不超过_______年； 14. 土地使用权出让的三种方式是____________ __________ ____________； 15.土地使用权的获得方式为 _____________ ______________ __________； 二、选择题(单选或多选 共30题 每题2分) 1. （ ）是指房地产开发公司与房地产消费者之间的房地产交易市场。 A、一级房地产市场 B、二级房地产市场 C、三级房地产市场 D、四级房地产市场 2. 房地产是（ ）三位一体的产物 A、实物、所有权、权益 B、实物、权益、区位 C、房屋、所有权、权益 D、房屋、权益、区位 3. 地基分为（ ）。 A、毛地和改造地 B、天然地基和人工地基 C、天然地基和加工地 D、毛地和人工地基 4.狭义的建筑物主要指房屋，不包括（ ） A、建筑单体 B、构筑物 C、建筑规划 D、城市规划 5. 建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属（ ） A，第一产业 B，第二产业 C，第三产业 D，第四产业 6. 维修基金缴纳后使用权归（ ）所有； A开发商 B全体业主 C物业公司 D房管局 7. 我在异地买楼（ ）申请住房公积金贷款； A可以 B不可以 C需要提前 D根据购房情况可以 8. 房地产市场是一个（ ） A、全国性市场 B、地区性市场 C、全球性市场 D、区域性市场 9. 按照本项目的《商品房买卖合同》预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（ ）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 A、60日 B、180日 C、90日 D、30日 10. 按照本项目的《商品房买卖合同》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的（ ）想买受人支付违约金； A 1% B1.5% C0.8% D0.5% 11.下列哪项不是三通一平中所说的三通中的一项：（ ） A路通 B电通 C煤气通 D上下水通 12.什么是复式（ ） A在结构上是