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TOWNHOUSE：联排别墅：有专属院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。别墅的种类（2）联排别墅双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。别墅的种类（3）双拼别墅叠加别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。别墅的种类（4）叠加别墅容积率：是建筑总面积与建筑用地面积的比。这个指标是越低越好！是说建筑密度和人口密度两方面。这两方面都低了，也意味着舒适度高了，人均占各项资源增加了，舒适度提高。未来升值潜力也会加大。建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。5、容积率和建筑密度绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿化覆盖率：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地率绿化覆盖率。公共绿地：公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等6、绿化建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。包括阳台、挑廊，地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m,下同)的永久性建筑。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

7、建筑面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积。由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内使用面积中容易忽视的，不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。套内墙体面积中：“套内全部、外围一半。”套内阳台：“全封全算、不封一半。”

8、套内建筑面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层8%——15%、小高层10%——20%、高层：15%——30%

9、公摊面积实用率：是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。使用率：是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。俗称地毯面积。一般70%至80%的使用率都是比较合理的，不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

10、实用率和使用率层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。11、层高和净高开间：住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

?一般参数3-4.5米进深：住宅的实际长度，是指一间独立的房屋或一栋居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

?一般参数4-6米???为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。?12、开间和进深玄关：原指佛教的入道之门，专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间，也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。客厅：客厅又称起居室，是主人与客人会面的地方，也是房子的门面。现在的家庭把客厅当成视听室、会客室、小憩室、家庭聚会等很多功能于一体的地方。主卧室：家中主人夫妇的寝室。有讲究的家庭中，还设主卫生间和单独衣帽间。属于最私密空间。次卧室：比主卧室小，在寝室中居次要位置，一般为家庭中老人或成年子女居住。儿童房：家中未成年子女单独居住空间，涵盖卧室和书房的作用。空气清新，但视野中景物不宜太丰富。13、房间布局厨房：通风采光很重要，一般放在一进门的位置，方面放置购买的食物等。分L型、U型、