00118地产开发与经营管理.doc

房地产开发与经营课程自学考试大纲 课程名称：房地产开发与经营 课程代码：00118 第一部分 课程性质与目标 一、课程性质与特点 房地产开发与经营是工程管理专业的一门专业必修课。该课程结合房地产业自身特点运用现代经营管理理论探讨房地产开发与经营过程的一般规律，促进科学化决策、经营，提高房地产开发与经营水平，实现房地产业可持续、健康发展，是房地产经营与管理学科的重要组成部分。本课程具有综合性、政策性和操作性强的特点，以房地产开发与经营程序为主线，包括房地产开发与经营基本理论、环境分析、用地获取、可行性研究、准备与实施、市场营销及后评价等内容。 二、课程目标与基本要求 通过本课程的学习要求学生熟悉房地产开发与经营的基本概念、基本理论、基本方法和基本技能；房地产开发与经营具备进行房地产市场综合分析和房地产开发与经营决策的理论水平和能力。房地产开发、房地产经营的含义的关系； 房地产开发的基本程序； 熟悉房地产经营的基本环节。 了解房地产开发与经营策略； 熟悉房地产开发与经营决策类型及其决策准则； 房地产开发与经营理念。 了解房地产企业、组织、目标、决策及计划的有关概念和内容；理解房地产企业的分类方法、组织设计的一般原则； 掌握房地产企业几种组织形式的应用范围、计划编制及计划调整方法。 了解房地产开发与经营环境分析的含义及特点； 房地产开发与经营环境分析内容； 熟悉房地产开发与经营； 了解房地产开发与经营风险分析的内容房地产开发与经营房地产开发与经营风险分析房地产开发与经营风险分析土地使用权，的； 土地土地使用权了解可行性研究的含义，房地产开发项目不确定性分析； 熟悉房地产开发项目可行性研究的内容房地产市场调研的内容及方法；掌握财务评价主要经济指标的计算方法财务评价了解房地产开发资金，开发项目规划设计方案评价的指标体系； 房地产开发资金方式；开发项目规划设计方案评价的特点和房地产开发资金开发项目规划设计方案评价开发项目规划设计方案评价的指标体系了解房地产开发项目实施阶段开发企业的主要管理任务；健康安全环境管理的主要内容掌握房地产开发项目实施进度、投资、进度管理的主要内容，房地产开发项目验收的有关知识；合同管理了解房地产开发项目索赔管理房地产开发合同管理开发项目房地产开发项目索赔管理房地产销售的含义、特征，房地产销售管理的内容和程序； 房地产价格的构成和影响因素，的定价方法和策略； 房地产销售渠道的内涵、和功能，； 房地产促销的和作用，策略。 了解房地产开发与经营项目后评价的概念及作用； 掌握房地产开发与经营项目后评价的方法； 综合效益评价； 房地产购后行为评价的概念、作用及内容。 二、教材 1、指定教材 《房地产开发与经营》（第二版），复旦大学出版社，谭术魁主编，2011年版 2、 参考教材 《房地产开发》（第三版），中国建筑工业出版社，丁烈云黄英主编，2008年版 1、在开始阅读指定教材某一章之前，先翻阅大纲中有关这一章的考核知识点及对知识点的能力层次要求和考核目标，以便在阅读教材时做到心中有数，有的放矢。 2、阅读教材时，要逐段细读，逐句推敲，集中精力，吃透每一个知识点，对基本概念必须深刻理解，对基本理论必须彻底弄清，对基本方法必须牢固掌握。 3、在自学过程中，既要思考问题，也要做好阅读笔记，把教材中的基本概念、原理、方法等加以整理，这可从中加深对问题的认知、理解和记忆，以利于突出重点，并涵盖整个内容，可以不断提高自学能力。 4、完成书后作业和适当的辅导练习是理解、消化和巩固所学知识，培养分析问题、解决问题及提高能力的重要环节，在做练习之前，应认真阅读教材，按考核目标所要求的不同层次，掌握教材内容，在练习过程中对所学知识进行合理的回顾与发挥，注重理论联系实际和具体问题具体分析，解题时应注意培养逻辑性，针对问题围绕相关知识点进行层次（步骤）分明的论述或推导，明确各层次（步骤）间的逻辑关系。 1、应熟知考试大纲对课程提出的总要求和各章的知识点。 2、应掌握各知识点要求达到的能力层次，并深刻理解对各知识点的考核目标。 3、辅导时，应以考试大纲为依据，指定的教材为基础，不要随意增删内容，以免与大纲脱节。 4、辅导时，应对学习方法进行指导，宜提倡认真阅读教材，刻苦钻研教材，主动争取帮助，依靠自己学通的方法。 5、辅导时，要注意突出重点，对考生提出的问题，不要有问即答，要积极启发引导。 6、注意对应考者能力的培养，特别是自学能力的培养，要引导考生逐步学会独立学习，在自学过程中善于提出问题，分析问题，做出判断，解决问题。 7、要使考生了解试题的难易与能力层次高低两者不完全是一回事，在各个能力层次中会存在着不同难度的试题。 8、助学学时：本课程共学分，建议总课时学时，