商业地产轻资重产发展模式浅析.doc
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商业地产营销.模式浅析.doc
商业地产营销.模式浅析
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? 商业步行街的发展特点 中国商业房地产过量开发 风 ? 善于想象 如何规划购物中心商业业态 (转)如何提高商业地产整体价
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商业地产发展与商业模式创新.pptx
商业地产发展与商业模式创新
汇报时间：2024-01-06
汇报人：可编辑
商业地产概述
商业地产的商业模式
商业模式创新的动力与挑战
商业模式创新的实践与案例
商业模式创新的未来展望
商业地产概述
商业地产是指用于商业活动的房地产，包括商场、购物中心、办公楼、酒店等。其特点包括长期稳定的收益、较高的投资价值、多样化的使用方式和灵活的资产配置。
商业地产通常需要专业的管理和运营，以实现资产价值和收益的最大化。
01
商业地产是社会经济发展的重要支撑，能够提供就业机会、促进消费和推动经济增长。
02
商业地产是城市发展的重要组成部分，能够提升城市形象、完善城市功能和改善城市环境。
03
商业地产
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商业地产发展与商业模式创新.pptx
商业地产发展与商业模式创新
汇报时间：2024-01-06
汇报人：可编辑
商业地产概述
商业地产的商业模式
商业模式创新的动力与挑战
商业模式创新的实践与案例
商业模式创新的未来展望
商业地产概述
商业地产是指用于商业活动的房地产，包括商场、购物中心、办公楼、酒店等。其特点包括长期稳定的收益、较高的投资价值、多样化的使用方式和灵活的资产配置。
商业地产通常需要专业的管理和运营，以实现资产价值和收益的最大化。
01
商业地产是社会经济发展的重要支撑，能够提供就业机会、促进消费和推动经济增长。
02
商业地产是城市发展的重要组成部分，能够提升城市形象、完善城市功能和改善城市环境。
03
商业地产
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商业地产 融资模式.doc
商业地产 融资模式
融资模式简介
1 我国商业地产开发融资需求背景
1.1 商业地产正经历高速发展
近年来，随着国内经济和房地产业的飞速发展，商业地产开发在经历了一段时间的沉寂后，于21世纪初重新成为开发投资热点。自2000年起，商业地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起，并迅速蔓延到全国。根据国家统计局统计数据显示，进入2005年后，我国商业地产呈现出快的发展势头：2005年投资完成额1999.9亿元，比上年增长16.0%；到2009年完成投资额10613亿，比上年增长20.7%，占房地产投资比重29.7%，办公楼和商业营业用房销售面积分别增
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商业地产销售三模式.doc
商业地产销售三模式
商业地产销售三模式
开发商为了解决自身的困境，不得不想办法在开发经营模式上有所创新。于是“分割出售”、“售后返租”、“地产大鳄+商业巨头”等开发经营模式应运而生。然而，所有这些模式，或是只解决了房地产开发商的资金回收与利润获取问题，或是只解决了日后的经营，却无法同时兼顾两者。
分割出售：涌金广场的前车之鉴
采用“分割出售”模式开发经营的一个典型案例就是涌金广场。涌金广场位于吴山区域，靠近西湖，当初的设想是做一家集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光于一体的特大型综合商业中心，总建筑面积达到了10.2万平方米，其中商场面积就达2万平方米。但良
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商业地产的运营模式.doc
商业地产的运营模式:
?1.产权持有（适用于开发商以商业地产为长期经营的资产，资金实力雄厚；拥有优秀经营管理人才）
这种模式对于开发商的招商及商业运营能力有一定的要求。区域略显劣势的项目，则更需要在业态定位与规划布局上下足工夫。这种方式可以分为两元和三元两种格局。产权持有的二元格局，以开发商为“产权人+出租人+管理者”，经营者为“承租人”形成。而产权持有的三元格局，以开发商为“产权人+出租人”，专业商业运营公司为“管理者”，经营者为“承租人”形成。由于商业运营往往不是开发商的强项所在，因此采用三元格局的居多。(其实在市场中，经常可以看到一些项目出现了以下的恶性循环，经营不善、商家退铺、租赁困难
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商业地产运营模式.pptx
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研究背景
2008年到2009年是房地产极不平静的二年，楼市进入大落大起的深度调整期 。在这一大起大落的阶段，商业地产受到前所未有的关注，内资、外资、开发商、运营商齐头并进，掀起了一波商业地产扩张的高潮。
而对市场反应极其灵敏的大型开发企业,早在前几年就把持有型商业物业经营做为企业长期发展战略的重要部分。 如保利、中海、SOHU中国、富地、合生创展、世贸等。
住宅市场的研究经过多年的研究以后，理论相对较为成熟了，但是商业地产由于在我国起步较晚，对商业地产的研究还刚刚开始，商业地产完善的发展概念也许是在近期才有的。
商业地产是完全
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建业商业地产发展模式及初步规划思路精编.ppt
建业商业地产发展模式及初步规划 根据国家统计局的统计结果，随着中国GDP的持续增长和人民生活水平的提升，95年到05年的10年间零售业平均发展速度为18%。商业地产作为一种融合地产业与商业特色的地产形式，已在中国掀起了新一轮的投资热潮，据商务部《全国商业地产运行报告》中统计，今年上半年，全国商业营业用房投资778亿元，增长23.8％,其中河南增长90%。 机遇与风险并存 由于融资及开发难度、风险较大，全世界的房地产公司，只有2—3%的企业在做商业地产，在中国的比例不到1%。 目前在国内市场上做商业地产比较成功的企业是大连万达和凯德置地，可以
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浅析商业地产的运营管理.doc
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学习资料 整理分享
浅析商业地产的运营管理
随着现代商业地产的发展，能够在变化莫测的商业大潮中屹立不倒的成功商业项目，无一不是经过理性而严谨的规划而来的。除了以Shopping Mall为代表的商业业态的发展趋势之外，商业地产的运营管理是当前人们最关心的问题。
运用国际运营理念，营造一个适合于本土化运营的国际商业运作管理模式，不仅能为消费者构建一个良好的购物、娱乐、休闲环境，更为经营者、投资者们打造一个优质的财富平台。
商业地产成功的关键 —— 统一的运营管理
运营管理是商业运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地
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商业地产发展新趋势.docx
对话：商业地产发展新趋势商业地产人士做主题为“商业地产发展新趋势”的对话。 主持人：现在挨个请上论坛嘉宾，他们是中国房地产业商业地产专业委员会秘书长蔡云、浙江农发澜海实业有限公司董事长傅德荣，中粮朝阳大悦城总经理周鹏，北京博纳国际影院投资有限公司董事、总经理黄巍。 袁一泓：这个主题是比较专业一点，就是讲它整个的运营和它的趋势，因为上午听几位专家的介绍，其实也谈到了一些商业地产未来的运营机制和产业变化，地产论坛应该讨论现状，整个商业地产有哪些问题，它的困境，上午论坛没有涉及到，今天这个论坛比较专业的论坛，我希望回到我们正题来，商业地产趋势方面的演变和未来的趋势，这可能是偏专业的问题，第一个问
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商业地产发展挖掘.pptx
商业地产发展挖掘汇报人：可编辑2024-01-06
商业地产市场概述商业地产项目开发流程商业地产项目投资分析商业地产项目运营管理商业地产发展面临的挑战与机遇商业地产未来发展趋势与展望目录CONTENT
商业地产市场概述01
商业地产是指用于商业活动的房地产，包括商场、超市、酒店、写字楼等。其特点包括长期稳定收益、增值潜力大、投资回报率高。商业地产具有较高的投资门槛，需要投资者具备足够的资金实力和风险承受能力。商业地产的经营管理需要专业知识和经验，包括市场分析、项目定位、招商策划、运营管理等。商业地产定义与特点
商业地产是经济发展的重要支撑，能够提供就业机会、促进产业升级和区域经济发展。商业地产
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商业地产发展与运营.pptx
商业地产发展与运营
contents目录商业地产概述商业地产开发流程商业地产运营模式商业地产风险与挑战商业地产创新与发展
商业地产概述CATALOGUE01
集中式商业设施，提供一站式购物、休闲、娱乐体验。购物中心分散式商业设施，由多个独立商铺组成，提供个性化消费体验。商业街区为企业提供办公空间的商业地产，包括甲级、乙级写字楼等。写字楼提供住宿、餐饮、会议等服务的商业地产。酒店商业地产定义与分类
20世纪80年代以前，商业地产以传统商业模式为主，缺乏专业化管理和市场细分。起步阶段20世纪90年代以后，随着消费市场的升级和城市化进程加速，商业地产开始向专业化、差异化方向发展。专业化发展阶段进入2
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商业地产发展策略.pptx
商业地产发展策略汇报人：可编辑2024-01-06
目录商业地产概述商业地产开发策略商业地产运营管理商业地产投资与融资商业地产政策与法规商业地产成功案例分析CONTENTS
01商业地产概述CHAPTER
0102商业地产定义商业地产与住宅地产的主要区别在于其使用目的和投资回报方式。商业地产是指用于商业活动的房地产，包括零售、餐饮、娱乐、办公等用途。
商业地产分类包括商场、超市、专卖店等零售业态的物业。包括餐厅、咖啡厅、酒吧等餐饮业态的物业。包括电影院、KTV、游戏厅等娱乐业态的物业。包括写字楼、商务中心、共享办公空间等办公业态的物业。零售地产餐饮地产娱乐地产办公地产
随着城市化进程加速和消费
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商业地产投资与发展.pptx
商业地产投资与发展
汇报人：可编辑
2024-01-06
目录
商业地产概述
商业地产投资分析
商业地产开发流程
商业地产发展趋势
商业地产成功案例
商业地产概述
01
02
商业地产与住宅地产的主要区别在于其使用目的，商业地产主要用于经营活动，而住宅地产主要用于居住。
商业地产是指用于商业目的的房地产，包括零售、办公、酒店、娱乐等用途。
包括商场、超市、专卖店等零售业态的房地产。
包括写字楼、商务中心等办公业态的房地产。
包括酒店、度假村等酒店业态的房地产。
包括游乐园、电影院等娱乐业态的房地产。
零售地产
办公地产
酒店地产
娱乐地产
高回报率
周期性波动
区域性差异
竞争激烈
商业地产通
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商业地产销售返租模式.pptx
汉-王-前策;报告提纲;售与不售;为什么要销售;销售的标的物（物权）;商业物业的几种销售方式;商业物业的几种销售方式;直接销售;带租约销售;产权式销售;经营权销售;房产信托REITS;不同销售方式的特点及其适用物业;不同销售方式的定价策略;带租约销售与售后返租;二者的 区别及共性;业内几种带租约销售或售后返租模式;业内几种带租约销售或售后返租模式;投资回报率公式;回报率的标准;利率的变动对回报收益的影响;回报率与租金的关系;租金、回报率与销售定价;不同返租模式的现金流;不同返租模式的现金流;