地产公司岗位说明书-投资开发部岗位说明书.doc

投资开发部经理岗位说明书 岗位名称 投资开发部经理 岗位编号 RSCS-KF-001 所属部门 投资开发部 岗位定员 1 所在单位 荣盛房地产长沙公司 职系 管理 直接上级 长沙公司总经理 职等 中层 直接下级 投资专员、开发专员 所辖人员 4 本职概述： 负责本部门的全面管理，主要负责市场拓展、土地获取及后续各项手续办理和关系维护工作 职责与工作任务 职 责 一 职责表述：负责组织分公司战略与市场发展研究工作 工作 任务 组织研究分析相关行业的发展动态及趋势，拟订分公司发展战略、中长期规划，提出公司发展方向和业务扩展范围以及公司资源整合方案，定期提交报告 组织研究、拟订分公司产品品牌发展战略及实施方案 组织房地产市场研究工作，包括经济政策环境研究、竞争对手研究、消费者研究等，定期提供研究报告 职 责 二 职责表述：负责组织分公司房地产项目开发前期工作 工作 任务 跟踪土地市场动态，收集土地和合作信息，分析土地价值和项目投资价值，进行机会研究 参加土地转让的谈判或土地的招投标工作 负责项目用地管理，组织土地评估、办理土地使用权及产权 组织进行项目的可行性分析，对项目进行估算，作出项目可行性分析报告 参与项目的立项决策和制定项目规划建议书 跟踪项目的实施效果分析，从中总结项目决策和规划设计方面的经验和教训 职 责 三 职责表述：负责本部门管理工作 工作 任务 制定部门工作计划，并组织实施及总结 拟定本部门财务预算计划，控制实际费用支出 根据公司的绩效管理制度，参与制定本部门员工的绩效评估指标，并负责本部门所有职员的绩效考评 根据公司的人力资源制度，对战本部门所有员工提供必要的工作指导，协助制定其培训计划，培养和提高他们的工作能力 职 责 四 职责表述：负责项目前期五大证的政府各项报批手续办理 工作任务 负责办理项目地名报建审批工作 负责办理项目环境评估报建审批工作 负责办理项目立项报建审批工作 负责办理项目用地规划许可证（前期五证之一） 负责办理项目建设用地批准书、土地测绘及国有土地使用证（前期五证之一） 负责办理项目规划总平面的报建审批 负责办理项目人防报建审批 负责办理项目消防设计备案 负责办理项目建设工程规划许可证（前期五证之一） 负责办理项目招标备案、质监、安监备案等手续 负责办理项目施工许可证（前期五证之一） 负责办理项目防雷设计报建审批工作 负责办理项目公建配套设施审查工作 负责办理项目预售面积房管预测工作 负责办理项目物价局预售价格备案工作 负责办理项目商品房预销售许可证（前期五证之一） 职责五 职责表述：负责办理项目竣工验收综合报建工作 工作任务 负责办理项目工程质量竣工验收（工程部负责） 负责办理项目防雷验收（工程部负责） 负责办理项目电梯验收（工程部负责） 负责办理项目墙改办的竣工验收并负责墙改押金的返还工作（工程部负责） 负责办理项目人防工程竣工验收（工程部负责） 负责办理项目消防工程竣工验收（工程部负责） 负责办理项目商品房实测面积工作 负责办理项目小区建筑物实测工作 负责办理项目环保验收 负责办理项目档案竣工验收（工程部负责） 负责办理项目城管竣工验收（工程部负责） 负责办理项目绿化工程竣工验收（工程部负责） 负责办理项目环卫竣工验收 负责办理项目规划竣工验收 负责办理项目卫生防疫竣工验收 负责办理项目专业市政配套工程（后九通）分项验收（工程部负责） 负责办理项目竣工地名核准工作 负责办理项目建筑工程竣工验收备案表（房屋竣工交付节点证件） 负责办理项目公建配套设施验收 负责办理项目街道、派出所接收证明 负责办理项目物业管理中心接收证明 负责办理项目竣工交付小区土地测绘工作 负责办理项目竣工土地大产权证 负责办理项目竣工房产大产证 协助办理项目竣工房产、土地大产权证分割为小产证工作 职责六 职责表述：积极及时与政府相关单位沟通，建立并维护良好的社会关系，以利于公司工作的顺利开展。为公司拓展市场奠定基础。 职责七 职责表述：完成领导交办的其它工作 权 力 对项目前期可行性研究方案的审核权 对土地招投标工作的建议权 对公司对外投资项目的建议权 对外与政府部门沟通联络的工作行使权 对公司内部各部门提出政府管理部门要求事项的建议权 对直接下级岗位调配的建议权、奖惩建议权 对直接下级工作的监督、检查权 对直接下级管理水平、业务水平和业绩的考核评价权