20123月郑州房地产市场月报维京地产.ppt

Part5—营销活动 3月共32个项目推出43次活动，媒体预告59次，监测楼盘营销活动主要以开盘、认筹为主，统计预告次数中开盘活动预告次数最多 本月各楼盘推出的营销活动中，除开盘、认筹类活动占全部营销活动的50%以上外，新盘亮相、售楼部开放、样板间亮相占据比例也占到14%。 本月新上市楼盘有建业贰号城邦、建业五栋大楼、方圆经纬和东方鼎盛中心 Part5—报广监测分析 四大平面媒体：大河报、郑州晚报、河南商报、东方今报 3月共82个项目在以上四大平面媒体投放广告共253次。 3月份平面媒体投放区域集中在郑东新区，其次是二七区、金水区；郑东新区和金水区因项目较多，又是传统销售热区，报广力度较大，二七区主要是升龙城项目进入开盘倒计时阶段，报广力度较大 Part5—历月报广投放量对比分析 3月报广投放量、投放项目数环比大幅上升，同比基本持平！ 3月，一个楼市回暖的季节，楼市调控的严峻性，进一步加大了开发商推货的力 度，很多楼盘开始上市、售楼部开放、招募、开盘、加推、低首付，写字楼项目因不限购，开发商比较青眯，投放量大增；另一方面首套房贷款利率“松绑”，给开发商带来一丝曙光；因此本月报广投放量环比大幅上升，同比也稍有增加。 Part5—主流媒体的报广投放量分析 3月份各个媒体的报广投放量全线上升，郑州晚报投放量增幅最大，大河报投放量占比最高。 3月份，各媒体报广投放量增幅均超过100%，郑州最高，晚报增幅高达800%，各媒体投放占比中，大河报最高42.94%，大河报和河南商报占比小幅降低，东方今报和郑州晚报占比小幅增加。 Part5—每天报广投放量对比分析 3月每日的报广量均大幅上升，其中周三、周四的报广投放量仍保持一周中最高记录，分别为102次、130次。 3月份，周四、周三报广量猛增，其次是周五和周三，周一和周六也均有7次报 广投放量。 Part5—报广分析-东方鼎盛中心 项目 位置 物业类型 东方鼎盛中心 金水路与众旺路交汇处北500米 2栋写字楼 项目 位置 物业类型 建业贰号城邦 农业路与文化路交汇处西100米 10栋高层 Part5—报广分析-建业贰号城邦 项目 位置 物业类型 建业五栋大楼 中州大道与商都路交汇处东500米 5栋写字楼 Part5—报广分析-建业贰号城邦 Part5—报广分析-升龙城 点评：升龙城在产品、定位、形象、交通、规模上与正商城相似，此次开盘前报广诉求点与正商城一贯强调的十大价值又高度接近，预计该项目开盘将对正商城形成较大冲击。 Part5—报广分析-升龙城 升龙中原新城（写字楼） 项目名称 金中环 开发商 郑州元龙房地产开发有限公司 联系电话 00371项目地址 陇海路桐柏路 代理商 同致行 产权年限 40年 建筑体量 两栋36层高层4#、5# 总建筑面积 352793㎡ 占地面积 34538㎡ 销售均价 9600元/平米 车位 1100个 现场氛围 良好 主力户型 100—300㎡ 工程进度 封顶，最快2013年下半年交房 销售情况 尾盘 项目规划 主楼总层数为36层，其中含5层商业，2层避难层，29层写字楼。 去化情况 5#尾盘销售。目前剩余10套左右，4#还未推出。 3月销售金额 13955万元 优惠方式 开盘当天优惠13个点，平时维持进场即优惠，按揭优惠5个点，全款优惠7个点。 周边配套 5000㎡商务地铁广场，28万㎡的繁华商业配套，教育、学校、等一应俱全。 优势 写字楼新高138米，10.5米挑高大堂，5000平商务广场。 劣势 交房时间晚、工期慢，配套车位少。 媒体诉求语 中部商务巅峰，国际企业基地。 综合评价 升龙金中环项目指标较高，先推低楼层，再推高楼层，分批推售，案场双代。 位于地铁5号出口的，但距5号线开通时间过久，投资回报时间过长。 Part6—竞品楼盘 郑州市三月市场月报 2012年4月25日 Part1:3月市场政策解读 Part2:郑州城建规划 Part3:土地市场动态 Part4:商品房市场动态 Part5:营销推广监测 Part6:竞品楼盘 目录： Part1:3月市场政策解读 经济发展 金融环境 政策法规 市政动态 国内楼市 Part1—经济发展 国务院总理温家宝5日向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时提出，2012年 国内生产总值增长7.5%。这是我国国内生产总值(GDP)预期增长目标八年来首次低于 8%。 从2005年起，每年中国经济增速预期目标都设定在8%左右，今年是8年来第一次 调低。 2月CPI同比上涨3.2%,创20个月新低，CPI下行趋势明显，通胀膨胀进入平台期，预计3月份CPI指数在3.2%小幅震荡 国民经济增速放缓，通胀压力有所缓解，宏观经济环境的改善有利于促进房地产业走向健康有序的发展轨道。 Part1—金融环境 3