2013年8月郑州房地产市场月报-泰辰地产 69p.pdf

0 本月导读  8 月中国制造业采购经理指数为 51.0% ，连续三个月处于上升通道，8 月CPI 同比上涨2.6% ，综合来看，经济增长逐渐向利好发展 ；  郑东新区规划以龙湖为中心，布局“两圆一带一方块，全力构建“金融城”， 打造最高端金融办公区；  中国首个写字楼标准将出台，后期一旦运用，必将对客户需求及开发企业 产生较大的指导性影响 ；  郑州房管局出台限价新政，力争年底前住房价格实现零增长 ，对开发企业 年度销售目标构成较大影响 ；  2013 年8 月郑州市土地市场供应量为29.8 万㎡ ，成交量为15.1 万㎡ ；  2013 年 8 月郑州市商品房批准预售面积 65.3 万㎡ ，成交面积为88.1 万㎡ ，月度供求比为0.7:1 ；  2013 年8 月，郑州楼市认筹项目 17 个，开盘项目 28 个，楼市活动较 上月上涨明显，多数项目下半年推售计划逐步展开，同时新入市项目达到 销售节点，多数项目在“金九银十”月份到来之前抢先开盘，加快完成销 售目标 ；  … 1 目录 一、行业热点篇 3 1.经济热点3 2.城市规划及建设4 3.房地产行业快讯6 二、土地市场篇 11 1.土地供应分析11 2.土地成交分析13 3.土地市场小结18 三、数据篇 18 1.商品房市场18 2.商品住宅市场22 3.商业市场27 4.办公市场29 5.小结31 四、楼市篇 31 1.8 月份郑州楼盘销售排名31 2.新增楼盘监控33 3.楼盘活动监控43 五、营销推广篇 61 1.硬广分析61 2.软文广告分析65 3.月度特色广告分析66 2 一、 行业热点篇 1. 经济热点 1.1 2013 年8 月中国制造业采购经理指数为51.0% 2013 年8 月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.0%，比上月上升0.7 个百分点， 连续11 个月位于临界点以上。 分企业规模看，大型企业 PMI 为 51.8%，比上月上升1.0 个百分点；中型 企业PMI 为49.6%，与上月持平；小型企 业PMI 为49.2%，比上月下降0.2 个百分 点。 2013 年8 月，构成制造业PMI 的5 个分类指数普遍上升。 泰辰点评: 8 月PMI 指数为51.0%达到近12个月最高水平，已连续三个月处于上升通道，表明政府 对经济调整政策已起到引导作用，温和的刺激政策促进了经济的缓慢回升，预计后期政府仍 将坚定经济改革，不会出台较大的经济刺激政策。 1.2 2013 年8 月全国居民消费价格总水平同比上涨2.6% 2013 年8 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中，城市上涨2.5%，农村 上涨2.9%；食品价格上涨4.7%， 非食品价格上涨1.5%；消费品 价格上涨2.5%，服务价格上涨 2.7%。1-8 月平均，全国居民消 费价格总水平比去年同期上涨 2.5%。 8 月份，全国居民消费价 格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.2%，非食 品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.2%。 泰辰点评: 8 月CPI 指数同比上涨2.6%，仍处于可控范围内，其上涨主要由于食品价格上涨引起， PMI 走势反映出当前及短期内经济仍呈现良好态势。 3 2.城市规划及建设 2.1 郑东新区：布局“两圆一带一方块”全力构建“金融城”  龙湖金融中心：西起中州大道，东至 107 辅道，北靠连霍高速，南依东风渠；规划用 地面积约39.3 平方公里，其中龙湖湖面面积约 6 平方公里；规划为高端金融机构及商务集聚区；  ＣＢＤ：规划面积约3.45 平方公里，是郑州市 中央商