2013贺州房地产市场报告.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 11 贺州市房地产市场研究报告 城市阅读 城市概况 贺州市位于广西东部，地处 HYPERLINK /view/65622.htm \t _blank 湘、 HYPERLINK /view/65633.htm \t _blank 粤、 HYPERLINK /view/56902.htm \t _blank 桂三省（区）结合部，东与广东省清远市、 HYPERLINK /view/7621.htm \t _blank 肇庆市毗邻，西至柳州300公里；北至 HYPERLINK /view/7304.htm \t _blank 桂林市212公里，南至 HYPERLINK /view/11261.htm \t _blank 梧州市160公里；有着“粤港澳后花园”的美誉；下辖 HYPERLINK /view/395017.htm \t _blank 八步区、平桂管理区、 HYPERLINK /view/395081.htm \t _blank 钟山县、 HYPERLINK /view/395084.htm \t _blank 富川瑶族自治县、 HYPERLINK /view/395083.htm \t _blank 昭平县等三县两区，总面积1.18万平方公里，人口233万，乡村人口比重达66.10%.；是国家承接产业转移示范区、全国双拥模范城、 HYPERLINK /view/1526964.htm \t _blank 中国优秀旅游城市、广西文明城市；贺州市还拥有丰富的农林资源、水电资源、矿产资源，是一块亟待开发的宝地。 2012年贺州市GDP达到405亿元，增长8.5%；固定资产投资达到590亿元，增长26.6%，连续四年保持每年100亿元增量；工业总产值达420亿元，增长12%，其中规模以上工业完成295亿元，增长18%；社会消费品零售总额达到108亿元，增长17%；农业总产值完成140亿元，增长6%；财政收入完成32亿元，增长20%；全市银行业金融机构存款余额354.5亿元，增长19.75%，在全区排名第4；城乡居民收入保持两位数增长，其中农民人均纯收入达到5700元，增长15.0%，城镇居民人均可支配收入19630元，增长11.5%。 八步区是贺州市城区，辖十七个镇，两个瑶族乡（黄洞、太平），两个街道办（八部、西湾），总面积3325平方千米，人口约62万，其中城市规划区人口39.5万人（城镇人口25.8万人，农村人口13.7万人）。截止2011年，中心城区在建房地产开发项目约24个，总建筑面积213.96万平方米，同比增长7%；总投资27.97亿元，同比增长19%；完成建筑面积23.36万平方米，城镇化率达到37%。 城市规划布局（2004~2020年） 贺州市城区结构规划空间布局为“一心两翼”。一心为中心组团，以现状已经形成的江北老城区的基础上，东西拓展、南北延升，向东适当延伸构成主体城区；两翼为江南新城和北站组团。 江南新城向西拓展向东适当延伸构成主体城区北站组团中心组团 江南新城 向西拓展 向东适当延伸 构成主体城区 北站组团 中心组团 城市板块分析 城北区：该区域以产业服务的商贸、仓储物流加工为主，目前聚集老旧企业单位，沿八达路一带以汽修汽配为主，城市面也比较杂乱，且该区域以山区地貌为主，可开发空间不大。 城北区： 该区域以产业服务的商贸、仓储物流加工为主，目前聚集老旧企业单位，沿八达路一带以汽修汽配为主，城市面也比较杂乱，且该区域以山区地貌为主，可开发空间不大。 西城区： 西城区： 该区域聚集五金机电、专业市场、汽车(4S店)等业态，城市形象面较为杂乱，另该区域可发展空间大，也有较多地产项目集中于此，且贺州学院、体校进驻该区，政府有意将区域打造为商业区，科教区，旅游服务区。 城中区（老城区商业中心）：该区为城市老中心，以商贸零售 城中区（老城区商业中心）： 该区为城市老中心，以商贸零售为主，商业发达，人群集聚，居住密度高，为城市最成熟区域，基本无可开发空间。 河东行政区： 河东行政区： 未来的市域中心，定位为行政办公，商业金融，文化娱乐，目前各行政单位也进驻于此，区域雏形初现，目前配套仍未完善，但未来发展空间巨大。 江南新区： 江南新区： 该区域地域辽阔，可开发空间巨大；其中大钟山西侧与老中心仅有一桥之隔，将以文化娱乐休闲功能为主，定位为全市的文化、宾馆餐饮等服务中心、滨江娱乐中心，该区域将是江南新城未来的中心；另国际会议中心选址于光明大道段，区域发展前景广阔 河东新城区： 该新区发展较早，城区基本成熟完善，商业及生活配套齐全，形象面好，居住氛围浓厚，环境好，是当地人较为推崇的理想居住地，同时也是目前的高价值区域。 小结：