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2011年9月天津房地产 市场研究报告 撰写机构：天津思源房地产经纪有限公司 撰写日期：2011 年 10 月 2 特别声明：  本报告二级市场数据采用“富思博得”数据，不再使用 房管局统计数据 ；  本报告三级市场数据继续使用房管局统计数据。 本期导读  11 年9 月房地产土地市场共有58 宗经营性土地供应， 占地355.1 万平米 ，出让建筑面积643.3 万平方米 ；当 月有62 宗土地成交，占地面积312.6 万平米，总成交建 筑面积 569.4 万平米 ，其中值得关注的是天津城投置地 投资发展有限公司以5759 元/平米的楼面地价投得的位 于河西区解放南路东侧的三宗住宅用地，总占地 21.61 万平米 ，以及由天津保利融创投资有限公司以9344 元/ 平米的楼面地价投得的位于河西解放南路与湘江道交 口的一宗综合用地，占地11.77 万平米。  2011 年9 月本市二级市场商品房成交量与上月相比无明 显变化，成交均价9648 元/平米有小幅降低，环比8 月 下降3.5% ，成交量89.04 万平米，环比8 月下降3% ；  11 年9 月房地产三级市场整体表现平稳 ，与上月相比无 明显变化； 2 3  目录  第一部分：天津2011 年9 月房地产重点事件5 1.1、开发商在“金九银十”中死去 谁是赢家？5 1.2、天津房屋租赁最热区域出炉 王顶堤奥城上榜6  第二部分：房地产一级市场月度交易情况分析 8 2.1、土地市场月度出让情况8 2.2、土地市场月度成交情况 11  第三部分：房地产二级市场月度交易情况分析 19 3.1、天津市商品住宅市场供应状况分析20 3.2、天津市商品住宅市场成交状况分析26 3.3、天津市商品住宅市场供求对比分析32  第四部分 房地产三级市场月度交易情况分析37  第五部分：政策环境分析39 5.1、商品房建设中 保障房配建比例应不低于20%39 5.2、国务院：保障房参建方对质量永久负责41  第六部分：开发企业动态43 6.1、绿城或将退出房地产 地产界恐将迎来兼并潮43 6.2、保利与万科南京展开抢客战 上演“枪炮与玫瑰”44  第七部分：本月开盘项目47 7.1 新津国际47 7.2 和平时光51 7.3 卫津领寓57 3 4 7.4 雲锦世家63 4 5 第一部分：天津2011 年9 月房地产重点事件 1.1、开发商在“金九银十