2017年天津房地产市场研究报告.pdf

China Index Academy 2017年 天津房地产市场研究报告 中国指数研究院天津分院 2018年1月 目录 1 宏观环境分析 限购重启、政策环境持续收紧 2 市场环境分析 3 2018年市场展望 1 天津政策：市场全面收紧 ，市场监管加强 ，供需端调控持续升级 ，未来 供应收紧 日期 重要事件 关键内容 市场影响 拥有1套及以上的非本市户籍家庭、拥有2套及以上的本市户籍家庭、拥有1套及以上的成年单身 （包括未婚和离异 ）人士 ，暂停在本市 （滨海新区除外 ）再次购买新建商品住房和二手住房。非 2017年3月 全面限购 本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的 ，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或 个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。 供需两端发力控房 在本市无住房且无购房贷款记录 （含住房公积金贷款 ）的居民家庭 ，申请商业性贷款购买住房的 ， 最低首付比例为30% ；在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷价 ，降杠杆 （限购、 2017年3月 差别化信贷 款 ）的居民家庭 ，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策 ，首付比例不低于60% ；暂停发限贷、限售、限 放贷款期限25年 （不含25年 ）以上的商业性个人住房贷款。 价 ），抑制短期投 机行为 ，强化住房 8月31 日 ，中共天津市委办公厅、天津市人民政府办公厅印发 《天津市2017-2018年秋冬季大气自住属性 ，市场下 天津要全面停工污染综合治理攻坚行动方案》 ，明确规定 ，2017年10月至2018年3月期间 ，全市建成区内停止行趋势明显 2017年8月 半年 各类建设工程土石方作业、房屋拆迁 （拆除 ）施工、水泥搅拌及浇筑等作业 ，停止道路工程、水 利工程等土石方作业。 10月31 日 ，天津国土房管局制定出台 《关于规范限价商品住房管理有关意见》。对于 《通知》 下发后核发销售许可证的限价商品住房项目 ，购房人在购买5年后上市转让的 ，应转让给符合限 2017年10月 限价房转让 价商品住房购买条件的家庭 ，或由政府指定的公司回购 ，所售房屋继续用于住房保障 ，形成鼓励 自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系。 能够把难以变现的 11月3 日 ，天津市人民政府办公厅印发 《关于加快发展商业养老保险促进养老保障体系建设实施 房产