大华阳城世家（六期）策划提案.pdf

大华阳城世家（六期）策划提案 提 纲 第一部分 价值篇 一、 一、 剖析市场价值 二、 二、 借助品牌价值 三、 三、 挖掘产品价值 四、 四、 巧用媒体价值 第二部分 塑造篇 一、 一、 产品定位 二、 二、 推广总精神 三、 三、 广告策略 四、 四、 媒体策略 第三部分 执行篇 一、 一、 营销整合思路 二、 二、 阶段 SP活动 三、 三、 阶段广告计划 四、 四、 VI视觉及广告平面表现 第一部分 价值篇 一、一、 剖析市场价值 （一）全市宏观环境分析 1、上海市发展战略研究 今后10至20年，从城市功能形态而言，上海将面向亚太地区和东北亚建成一个“枢纽” （国际信息枢纽）、六个中心：（国际管理控制中心、国际航运中心、国际观光中心、国际会 展中心、国际文化中心、国际科研中心），初步确立社会主义现代化国际大都市的地位。与 房地产呈正相关的上海市宏观经济，一直以来健康稳定发展，预计未来几年将继续保持两位 数的增长速度，这为上海房地产市场继续升温提供了良好的经济环境。 随着城市居民可支配收入的提高，人口的增长，上海市房地产市场的基本需求基础 日益稳固，人们在居住方面对量的需求增加的同时，在质的方面也有很大提升 ，这些方 面将为上海高端房地产市场的发展提供广阔的空间。 上海市对外经济的持续发展，既提高了城市的综合实力，也为高端房地产市场带来 大量有经济实力的消费群体，房地产需求将持续旺盛。随着上海市总体规划的逐步实现， 城市基础设施和轨道交通的大量建设，上海国际大都市的地位将进一步得以体现，同时 这也将使土地的价值进一步提升。 2、上海市市政总体规划研究   城市发展规划： 上海市城市发展的总体布局是，以外环线为界，向外逐步形成多层次的“中心城——新 城——集镇”的城镇关系。 中心城是上海政治、经济、文化中心，也是上海市城镇体系的主体，以外环线以内地区 作为中心城范围，人口控制在800万人，城市建设用地600平方公里。 新城是以区（县）政府所在城镇、或依托重大产业及城市重要基础设施发展而成的中等 规模城市。规划新城 11 个，分别是宝山、嘉定、松江、金山、闵行、惠南、青浦、南桥、 城桥及空港新城和海港新城。新城人口规模一般为20~30万人。