建设工程项目工程造价前期控制.doc

精品论文 参考文献 建设工程项目工程造价前期控制 （南京中山园林古瑞建设有限责任公司，江苏南京210000） 摘要：对于整个建设工程而言，前期的造价控制是非常关键的，针对于此，本文展开了建设工程造价的前期控制探讨。 关键词：建设工程；工程造价；前期；控制 前言 工程造价问题是所有建设工程都关注的问题，目前在建设工程中，前期的造价控制还存在一些问题，为了增强工程质量，必须严格加以控制。 1建设工程项目工程造价的含义 工程造价广义上讲是指建设工程项目的建造价格，它包含两方面内容：第一方面，站在投资者的角度而言，工程造价是指完成一项建筑工程所需预期开支或实际开支的全部投资费用。而工程造价就是作为投资者以盈利为目的，通过一系列投资管理措施，??进行的活动总称。第二方面，站着市场的角度而言，工程造价是指为建成一项工程中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。人们普遍的将工程造价的第二方面内容理解为工程的承发包价格。站在不同角度描述工程造价，对其的理解也是不同的。对于承包商而言，他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和是工程造价。而对于建设工程投资者而言，项目投资是面对市场经济条件下的工程造价。 2建设工程项目造价前期控制问题 2.1工程前期决策失误问题 在建设项目前期工程造价控制中经常会有决策失误的问题出现，一旦该问题长期无法得到解决，必将导致施工中出现投资浪费的现象，影响施工的整体经济收益。当前市场经济不断发展，建设单位的发展速度也不断提升，但是由于一些建设单位没有充足的经验，在建设项目施工前，建设单位没有对项目进行全面的考察，在项目承接能力方面也没有全面了解，盲目的把建设项目交由给设计单位。可通常设计单位受到利益的吸引，在不考虑自身施工能力的情况下接下建设项目。导致在施工中常常出现决策失误的问题，最终给施工单位带来经济浪费的现象，大大的削减施工单位的经济利益。 2.2工程前期造价管理问题 项目前期造价管控不严谨。近年来，虽然我国工程造价管理工作取得了不错的成绩，但是依然存在很多问题，比如：（1）投资决策阶段，对于获取资金的各种方案并未进行认真的计算与比较。当前社会经济高速发展，在新的时代应顺应新的潮流，运用新的思想和方法辅助投资决策。（2）设计阶段是工程建设中最为重要的阶段，它是技术与经济的统一体，但是很多单位都认为设计工作是一项单 纯的技术工作，不重视其后的造价管理工作，导致了项目前期造价管控不严谨，影响了建设工程项目的工程造价。 2.3前期阶段造价的重视问题 重施工阶段工程造价，轻前期阶段工程造价控制工作。该问题在现阶段建设单位中是一种常见的问题，这属于一种不合理的现象，其原因在于工程建设初期，工程造价预算已经完成，因此在整个建设项目工程造价管理设计当中其建设形势基本定型，施工中基本不会出现大的改动。而施工单位由于重视施工阶段的工程造价控制，轻前期阶段工程造价控制，导致施工中经常会出现较大的变动，工程造价控制无法真正的发挥出其作用。 3建设工程项目工程造价前期工作 对于建设项目而言，前期工作非常重要，在施工中，如果要控制好整体项目工程造价问题，施工人员必须了解建设项目前期阶段的工作，前期阶段的工作主要有三个方面，即：投资决策阶段、施工图及方案设计阶段、招标投标阶段。 3.1投资决策阶段工作分析 实践表明，工程造价控制中最为主要的阶段是前期决策阶段，该阶段的工作需要经过市场调研工作来完成，而制定建筑项目市场运营战略时需要以此为基础。 另外，在该阶段中还需要对投资方案进行全面的了解，在不断的研究当中找出多种投资方案，在对比以后采用最为合适的施工方案进行施工，并将建设规模确定下来。相关工作人员需要对比不同的建设方案技术经济指标，从而确定最佳的施工方案，同时，在确定建设方案的过程中，需要将建设方案进行一定的优化，最终将投资总额数量确定下来。 3.2施工图及方案设计阶段 方案设计主要是在建设项目施工前期对建设项目展开整体策划以及设计工作，同时需要估算建设项目的总投资，估算的方法主要采用概预算方法，在投资总额估算后需要向相关部门呈报最终结果，并且要申请对最终结果的审核权利，这对于工程造价控制而言，属于最为重要的一项工作。建设项目初步阶段确认下来的概算，被认为是建设项目前期工程造价最