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2009年_上虞市房地产市场调研报告.ppt

发布:2018-05-12约1.37万字共58页下载文档
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△ 重点竞争个案分析 / 银河湾 杭州盛道营销机构 策划公司 —— 物业管理 同建筑设计单位 景观设计 美国JH国际设计机构 唯筑建筑设计有限公司 建筑设计 上虞银河湾置业有限公司 开发商 舜耕大道、多元世纪城西 楼盘位置 楼盘基础信息 西A2 联排别墅:明黄墙面,红褐筒瓦,陶砖,马赛克,风情露台,滨水庭院,坡顶线脚设计。 主房单价约6280元/平米;地下室约2800元/平米;工具间约3800元/平米;中庭约2000元/平米;花园赠送。 09年3月7日开盘西北侧一幢小高层。该楼幢在整个社区里位置一般,欲以低价入市叩开市场。 前期在售主要为南面的联排别墅等产品。 △ 重点竞争个案分析 / 银河湾 91㎡(2房2厅1卫)129㎡(2房2厅2卫) 142(3房2厅2卫) 主力户型 90-145㎡ 部分跃层200㎡ 户型范围 户型空间设计(公寓部分) 阳台、飘窗等设计较有特点,但户型整体得房率较低,仅约75%,实用性不强。 △ 重点竞争个案分析 / 银河湾 低价策略开盘、地中海风情 宣传重点 中间套91平米总价低,但由于得房率不高,销售情况不甚理想。 滞销户型 通过低价入市开盘,吸引了部分市民,当天看房客户较多,但成交情况一般。 销售情况 3270元/㎡起价、均价3880元/㎡左右 楼盘售价 3月7日推出高层西A2楼约120套户型 推盘规模 推盘 及 去化 情 况 点评:该楼盘依托多元世纪城较为成熟的社区配套以及周边如南都花园、江南一品等在建楼盘的配套提升,将来居住功能将大为提升,是城南板块较具代表性的楼盘。 △ 重点竞争个案分析 / 南都花园 浙江动脑 策划公司 浙江中富 施工单位 美国GN 景观设计 香港何显毅、浙江中和 建筑设计 皇马集团 投资商 城南百丰公路外环线 楼盘位置 楼盘基础信息 已有两次推盘,都是东区块的多层房源,整个东区块仅剩4幢多层和3幢小高层,这些房源将在第三次推盘一起推出,但具体时间未定,工程推进速度较快,目前第一批推出房源已准现房,会所也已建好。 二期推出9-17# 多层房源 一期推出1-8#多层房源 △ 重点竞争个案分析 / 南都花园 112㎡(2房2厅2卫) 125/139㎡(3房2厅2卫) 89/102㎡(2房2厅2卫)112㎡/120 (3房2厅2卫) 主力户型 小高/高层112-141㎡ 多层89-145㎡ 户型范围 户型空间设计 小高层/高层户型与多层十分相似,以客厅为空间中心,尽量保证客厅与主卧朝南向阳设计,但多层户型的选择面明显更多样化。 △ 重点竞争个案分析 / 南都花园 品质生活典范 宣传重点 2层和5层房源 滞销户型 除了顶带阁的复式房源较为脱销外(顶楼赠送),其它户型都有选择余地,具体销售情况不明 销售情况 4500-5000元/㎡左右 楼盘售价 分两次推出东区块多层产品 推盘规模 推盘 及 去化 情 况 点评:虽然该项目目前在售为多层房源,但接下来所推房源就有小高层,而且西地块产品类型更以小高层/高层电梯公寓为主,将与本地块天香西园项目产生正面的竞争,随着准现房和精装样板及会所实景的呈现,该项目目前以品质为主要诉求,为项目4500-5000 元/㎡的价格定位寻求价值支撑,较前期我司对该项目的价格水平跟踪,实际价格水平有所下调。 △ 单身公寓个案分析 / 星辰首府 戴德梁行(顾问) 物业管理 上虞普银置业 开发商 江扬路、王充路口 楼盘位置 楼盘基础信息 单身公寓 该楼盘基本已售完。 上虞目前单身公寓产品不多,星辰首府是一典型代表。由于该楼盘地处上虞城北核心区位,周边有大通购物中心、国际时代广场等商业配套,将受年轻人及公司白领等人群喜爱。该产品在城北成熟后的出租行情将获看好。 以公共前室串起各户型,二梯六户,部分户型有露台设计,房型虽小,但功能布局齐全,基本能满足日常生活需要。目前剩余户型不多。 户型设计 40-60㎡ 户型范围 户型空间设计(单身公寓) 04户型单身公寓,面积46.59平米,单价5490元/平米(楼层较低);而带露台的02户型由于有露台赠送等利好设计,单价相对较高,约6280元/平米。 △ 单身公寓个案分析 / 星辰首府 △ 房地产市场解读总结 》在各项暖市政策的刺激下,刚性需求的带动下各地楼市回暖迹象明显; 》整体市场供求关系基本保持平衡; 》小高层、高层为代表的电梯物业逐渐成为公寓类楼盘的主力产品; 》在售楼盘以100㎡以上的三四房大户型为主; 》老城区板块可供开发土地有限,目前基本上无房可售房,但二手房成交活跃; 》城北作为政府着力发展的板块,是楼市主力供应板块,及价格上涨最快板块; 》城南板块配套不足情况正逐步得到改善,低密度建筑为主,价格差异性较大; 》城西是目前上虞楼市发展最弱的板块,也是价值洼地板块,发展潜力巨大; 》城北因地段属性、
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