2009年广西桂林_临桂房地产市场调研报告-43ppt.ppt

经济因素 第二部分 临桂县房地产发展 临桂新区建设 房地产市场发展 未来市场预测 随着“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”城市战略的提出，临桂新区的GDP、人均GDP逐年快速增长，年增长率均保持在20%以上； 临桂县人口增长速度较快，年增长率约2%。截止2008年，临桂县农业人口约33万，非农人口约12万；城镇人口约15万。 临桂县近年经济保持快速增长 资料来源：政府信息网 经济因素 临桂新区建设发展链接 临桂新区建设 2008年 2003年 2004年 2005年 2006年 2009年 经国务院批准的《桂林城市总体规划》（2001-2010）提出桂林城市建设主要是向西发展 临桂 2007年 中共桂林市委三届二次全会，确立“多中心、多组团式、重点西移、兼顾东延、适度发展南北向”的发展策略 自治区党委、政府提出“保护漓江、发展临桂，再造一个新桂林”的城市发展战略 完成控制性详细规划编制工作； 中共桂林市临桂新区工作委员会、桂林临桂新区管理委员会成立 机场路建设动工标段工程量完成70%； 新区市民广场、创业大厦、桂林大剧院等7个项目动工 临桂政府搬迁至世纪大道 …… 临桂新区各类重要市政公建及配套规划 高层写字楼创业大厦，集酒店、办公、商业、娱乐、餐饮、会议、休闲于一体的联创大厦已于6月1日开工 商贸类配套 规划中将建成幼儿园22处、小学9所、中学5所；目前临桂三中校舍已经建成；占地800亩的医学院分校临桂校址已经选定，另外桂林师专、桂林职业教育中心学校、桂林山水职业学院也将定址临桂 教育类配套 西城工业区以及三大产业组团，包括万福产业组团、四塘产业组团、秧塘工业组团 产业基础 桂林医学院附属医院整合临桂县医院成为三级综合医院；另有一块规划预留的三甲医院用地 医疗类配套 新区文化娱乐用地面积13公顷，桂林大剧院、桂林市博物馆、桂林图书馆已于6月1日开工 文体类公建 规划中有中央公园，占地35公顷的市民广场已于6月1日开工 公园类配套 版权声明 桂林临桂 本报告严保密 市场调研报告 报告思路图 第一部分 桂林市房地产发展 第二部分 临桂县房地产发展 城市背景 第一部分 桂林市房地产发展 经济因素 房地产市场 世界著名旅游城市、文化历史名城、广西东北部重要城市 世界著名旅游城市; 拥有两千多年历史，国家首批通过历史文化名城； 广西东北部政治、经济、文化、科技中心； 桂林山水甲天下； …… 资料来源：政府信息网 城市背景 桂林市位于中国的南部，是广西的东北部； 桂林市全市总面积2.78万平方公里，市区面积565平方公里； 桂林市辖秀峰、叠彩、高新（七星）、象山、雁山5个城区，临桂、灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县12个县 桂林主城区按照“多中心、分散组团式”进行布局，城市建设主要向西发展，适度发展东部组团，控制向北扩大；到2010年，主城区实际居住人口控制在70万人以内 资料来源：政府信息网 城市背景 商贸物流 高新产业、文化教育 工业行政 文化教育、工业商贸 《桂林市临桂县临桂镇总体规划》：临桂新区作为集行政、商业商贸和文化生活为一体的新城区； 临桂新区规划总面积为176.81平方公里，临桂县城总规划用地47.63平方公里，到 2025年临桂新区远期人口规模将达到40万； 本项目处于新区集中建设区；属于未成熟的商业生地。 城市背景 城市建设如火如荼，城市路网日渐通达，城市框架逐渐扩大 桂林近年城市建设投入加大，速度加快；09年第一季度，桂林城市基础建设投资完成20.5亿元； 城市中心广场、漓江南洲大桥、绕城高速等建设项目已建成投入使用； 国家在临桂斥资100亿元，打造空港、路网等基础设施，现有湘桂铁路桂海高速公路、机场路、万福路、321国道在临桂交汇； 机场路动工标段工程量已完成70%，临桂创业大厦、桂林大剧院等项目已动工； …… 城市背景 城市中心广场 机场路 漓江南洲大桥 临桂创业大厦 桂林市近年GDP保持平稳快速增长，年均增长率逾13%； 2008年，受到经济危机影响，桂林市旅游业不景气，导致桂林GDP增长率下滑； 广西六大热点城市之中，桂林与广西传统工业城市柳州整体经济实力处于第二梯队，但是增长速度却小幅落后于其他热点城市。 桂林经济发展处于广西第二梯队，但是增长速度相比其他城市较缓 资料来源：政府信息网 经济因素 桂林市近年人口小幅增长，增长率在1%左右；人均GDP增长率保持在 10％以上 桂林市近年人口小幅增长，预计到2009年末，总人口达到510万人，市区人口将接近72万人。 资料来源：政府信息网 桂林市人均