(2020年编辑)签订购房合同八大注意事项.pdf

欢迎来主页 签订购房合同八大注意事项 第一项：关于五证 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复 印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋 。五证不全可能导致买受人不能取 得房产证甚至导致购房合同无效。 对策： 1 、复印件要注意看原件。 2 、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3 、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承 担的责任。 律师建议增加补充条款： 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿 向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第二项：关于公摊面积 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处 理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商 并未违约，买受人也起诉无据。 对策： 1 、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2 、在附件二中列明公摊面 积的构成。 3 、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款： 双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第 ____ 种方式处理： 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的 3% 以内据实结算，超 精品文档 欢迎来主页 出 3% 以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。 2 、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实结算。 第三项：关于房产证 陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所 以其中房产证的办理取得日期不明 。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办 证。 对策： 1 、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。 2、将 不能办理房产证中行政机关的原因单列出来， 开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能 起诉行政机关的违法行为。 律师建议增加补充条款： 如果因出卖人的原因，导致其在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证的，双方 选择以下第 ____ 种方式处理： 1 、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第 1 种第（ 1 ）项的违约金计算标准承 担责任。 精品文档 欢迎来主页 2 、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后 360 日内不 能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第 1 种的处理方式及违约金计算标准 承担责任。 如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产 证的，买卖双方互不承担责任。